一、

如何解除合同?

解除合同的方式有以下兩種：

1.以通知解除合同。任何情形下解除權(quán)人行使解除權(quán)都只須以意思表示通知對(duì)方即可，不必通過(guò)法院判決或仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。其次，對(duì)通知的形式，包括書面、口頭或其他形式。

2.辦理批準(zhǔn)與登記等手續(xù)解除合同。若以有關(guān)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)、登記為解除的特別生效要件的，則需獲得批準(zhǔn)或辦理登記后才可解除合同。

二、

解除合同的情形

解除合同有主要有如下情形：

1.依照合同的約定解除合同。即指通過(guò)當(dāng)事人約定于一定事由發(fā)生時(shí)，一方或雙方享有解除合同的權(quán)利。約定解除權(quán)的產(chǎn)生是基于雙方當(dāng)事人的約定，而不是單方所能決定。

2.依照法律規(guī)定解除合同。即指由法律直接加以規(guī)定，當(dāng)一定事由發(fā)生時(shí)，一方當(dāng)事人享有解除合同的權(quán)利。找法網(wǎng)提醒您法定解除權(quán)主要適用于下列情況：

(1)因不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。

(2)因拒絕履行主要債務(wù)不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。

(3)因遲延履行主要債務(wù)致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。

(4)因遲延履行或有其他違約情形不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。

三、

合同解除具有的法律性質(zhì)

合同解除具有以下法律性質(zhì)：

1.合同解除適用于有效成立的合同。可撤銷合同及無(wú)效合同因?qū)儆谛Я﹁Υ没蚯啡钡暮贤皇芎贤獬贫日{(diào)整。

2.合同解除必須具備一定條件。法律規(guī)定合同解除必須具備法定條件或約定條件，禁止當(dāng)事人任意解除合同。

3.合同解除必須有解除行為。我國(guó)法律沒(méi)有采納當(dāng)然解除主義，即具備合同解除條件，就可以解除合同。因此，當(dāng)事人要解除合同，必須有解除行為。

4.合同解除的效力是使基于合同而發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系(合同關(guān)系)消滅。