我國不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記工作再次取得突破性進(jìn)展。日前，北京轄內(nèi)國投泰康信托和外貿(mào)信托分別在通州區(qū)和昌平區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成了首次不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記，實(shí)現(xiàn)了“零突破”。業(yè)內(nèi)專家表示，兩家信托公司聚焦特殊需求服務(wù)和慈善傳承項(xiàng)目，通過風(fēng)險(xiǎn)隔離及簡化交易流程，有效回應(yīng)社會(huì)需求，推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)信托從“高凈值專屬工具”向“普惠型財(cái)富管理載體”轉(zhuǎn)型，為行業(yè)解決長期存在的財(cái)產(chǎn)確權(quán)難題提供了“首都樣本”。

  具體來看，國投泰康信托為北京市一位老人及其自閉癥子女設(shè)立了不動(dòng)產(chǎn)信托，幫助老人實(shí)現(xiàn)“生前養(yǎng)老照護(hù)”與“身后守護(hù)子女”的目標(biāo)，促進(jìn)信托成為親情與責(zé)任的載體；外貿(mào)信托則為北京市一位中年市民專業(yè)化定制不動(dòng)產(chǎn)信托，將物流倉儲(chǔ)設(shè)施登記為信托財(cái)產(chǎn)，并根據(jù)其意愿將信托收入的50%定向用于慈善捐贈(zèng)，構(gòu)建了新時(shí)代“不動(dòng)產(chǎn)+慈善+養(yǎng)老+傳承”四位一體的信托服務(wù)模式。

  記者獲悉，2024年12月，北京金融監(jiān)管局會(huì)同市規(guī)劃自然資源委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記工作的通知（試行）》（以下簡稱《通知》），在全國率先打通不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記路徑。

  “2025年4月2日，通州區(qū)及昌平區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心同時(shí)完成‘雙首單’不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記項(xiàng)目。這一創(chuàng)新實(shí)踐標(biāo)志著不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記工作再次取得突破性進(jìn)展。”北京金融監(jiān)管局黨委書記、局長朱衍生在4月8日召開的新聞發(fā)布會(huì)上介紹，《通知》印發(fā)后，北京金融監(jiān)管局加大力度促進(jìn)實(shí)踐案例落地，與市規(guī)劃自然資源委等相關(guān)部門加強(qiáng)溝通協(xié)作，合力解決問題。同時(shí)，鼓勵(lì)轄內(nèi)信托公司先行先試，在依法合規(guī)的前提下加緊推動(dòng)首單案例落地。

  近年來，我國不動(dòng)產(chǎn)信托業(yè)務(wù)不斷發(fā)展，信托財(cái)產(chǎn)保護(hù)的重要性日益凸顯。但該項(xiàng)業(yè)務(wù)長期面臨不動(dòng)產(chǎn)僅能登記在信托公司名下，不能與信托公司自有財(cái)產(chǎn)相區(qū)分的問題，難以真正實(shí)現(xiàn)信托風(fēng)險(xiǎn)隔離功能，影響信托行業(yè)充分發(fā)揮服務(wù)民生作用。《通知》的出臺(tái)，在全國范圍內(nèi)首次以專項(xiàng)文件的形式明確了不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)的登記路徑和辦理流程，實(shí)現(xiàn)了可將不動(dòng)產(chǎn)登記為信托財(cái)產(chǎn)的效果，解決了潛在的權(quán)屬糾紛，保護(hù)了信托當(dāng)事人的合法權(quán)益，為業(yè)務(wù)落地提供了制度保障。

  不動(dòng)產(chǎn)信托是指委托人依法將其不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給信托機(jī)構(gòu)，由信托機(jī)構(gòu)按照委托人的意愿以受托人名義進(jìn)行管理、運(yùn)用和處分的信托業(yè)務(wù)。北京某知名律師事務(wù)所相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，未來，財(cái)富管理專業(yè)領(lǐng)域的律師可根據(jù)委托人的財(cái)產(chǎn)配置及需求，靈活選擇傳統(tǒng)的保險(xiǎn)與資金類信托及不動(dòng)產(chǎn)信托，為委托人定制財(cái)富傳承方案，規(guī)避可能發(fā)生的繼承風(fēng)險(xiǎn)、債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、婚姻風(fēng)險(xiǎn)及稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，以保證傳承順利進(jìn)行，確保子女后代能夠平穩(wěn)實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)與權(quán)利的接替，實(shí)現(xiàn)委托人的傳承目的及愿望。

  中國信托業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，截至2024年第二季度末，信托資產(chǎn)規(guī)模余額為27萬億元，信托行業(yè)已成為我國重要的金融子行業(yè)之一。

  北京市通州區(qū)區(qū)長助理、政府特聘專家林巍表示，試點(diǎn)案例以受益人是自閉癥患者的特殊需要信托的方式在通州區(qū)落地，不僅標(biāo)志著通州區(qū)全球財(cái)富管理中心建設(shè)邁出了堅(jiān)實(shí)的一步，而且表明不動(dòng)產(chǎn)信托是“普惠型財(cái)富管理載體”。北京市規(guī)劃自然資源委昌平分局局長賈欣表示，此次案例的成功落地，不僅盤活了存量資產(chǎn)，更實(shí)現(xiàn)了養(yǎng)老規(guī)劃、慈善捐贈(zèng)、資產(chǎn)增值管理等多重目標(biāo)。

  記者了解到，北京試點(diǎn)案例的成功落地將帶來良好的示范效應(yīng)和引領(lǐng)作用。下一步，北京金融監(jiān)管局將持續(xù)加強(qiáng)政策支持與業(yè)務(wù)指導(dǎo)，鼓勵(lì)轄內(nèi)信托公司積極參與不動(dòng)產(chǎn)信托，拓展業(yè)務(wù)場(chǎng)景，優(yōu)化業(yè)務(wù)模式，充分發(fā)揮服務(wù)信托制度優(yōu)勢(shì)和社會(huì)價(jià)值，在養(yǎng)老金融、財(cái)富傳承等領(lǐng)域發(fā)揮更大作用。