房貸退稅需要滿足的條件如下：1、用于申請退稅的房產態歷必須是本人或者配偶購買的中國境內的住房;2、房產申請的貸款屬于首套房住房貸款，并且在扣除年度仍然在還貸;3、用戶只能選擇住房貸款利息抵扣個稅或者是住房租金抵扣個稅的其中一項。用戶滿足以上三個條件，則房產可以申請抵扣個稅，注意抵扣個稅需要每年都申請一次。房貸退稅辦理流程：1、提供首套房屋的證明，如果夫妻擁有兩套或者兩套以上的房屋，那么就不能進行申請;2、憑借購房合同以及首付款的發票，在單位的財務部門開具個人所得稅繳款書，并且保存復印件以及原件，等待產權證書辦理之后就可以進行登記;3、如果產權證在銀行已經抵押，那么需要去銀行開具相關的證明，并且提供房產證的發證日期以及共有人頁，經過蓋章的房產證復印件;4、貸款銀行開具的房款證明，并且打印每月的還款流水;5、房產稅流程走完后，去當地的交易辦理退稅登記，辦理完畢之后，等待到賬即可。
貸款買房可以用來退稅但需要符合以下要求：
必須是首套房貸利息，二套房不能抵扣個稅。
是購買的中國境內住房，不能是國外住房。
按規定提交了申請，需要通過審核。
沒有辦理房租扣除，兩者只能同時申報一個。
提交的資料沒有問題，能滿足審核要求。