一、土地辦理抵押登記的流程是什么樣的
土地辦理抵押登記的流程是：
1.對土地使用權(quán)價格進(jìn)行評估;
2.簽訂抵押合同;
3.申請辦理抵押合同登記;
4.辦理土地抵押登記證。
《民法典》第四百零二條規(guī)定，以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。
第四百零三條規(guī)定，以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
二、土地抵押的房子能退嗎
土地抵押的房子能退。依照法律，如果購房者在不知情的情況下買了抵押房，可要求退房并索要賠償。
有些開發(fā)商為了套取現(xiàn)金，會將新房抵押給銀行，等購房者買房后，先解押再為購房者辦理網(wǎng)簽合同及房屋備案，相當(dāng)于打了個“時間差”。但是，如果開發(fā)商未能如期解押還款，購房人就無法辦理網(wǎng)簽，一旦開發(fā)商資金出現(xiàn)問題，那么房子就有可能會被銀行收走，購房者將遭受損失。
三、土地抵押的房子能否保全
土地抵押房產(chǎn)能保全。《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第一百五十七條規(guī)定：人民法院對抵押物、質(zhì)押物、留置物可以采取財產(chǎn)保全措施，但不影響抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人、留置權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。根據(jù)該條規(guī)定，對已抵押的財產(chǎn)可以進(jìn)行財產(chǎn)保全，但不能對抗抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。
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