一、
什么情況下能回購房屋呢
能回購房屋的情況如下：
1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%;
2.開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期;
3.開發商變更規劃、設計影響房屋結構形式、如戶型、空間尺寸、朝向等;
4.開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋;
5.開發商交付的房屋主體結構質量不合格或者房屋質量嚴重影響房屋正常使用;
6.不能或不能按期辦理產權過戶;
7.購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致;
8.合同中約定的其他退房條件出現;發生重大自然或人為災害時，由政府組織科學論證，確定是否由政府回購。
二、
房屋買賣合同違約如何承擔違約責任
房屋買賣合同違約承擔違約責任的方式分別有繼續履行、采取補救措施或賠償損失等。違約造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;法律規定和當事人約定的其他違約責任。
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
《中華人民共和國民法典》第五百八十四條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
三、
房屋買賣糾紛的訴訟時效是多久
找法網提示您，房屋買賣糾紛的訴訟時效是三年，法律另有規定的，依照其規定。
《民法典》第一百八十八條規定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。
訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
