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日前，天津市出臺(tái)《中心城區(qū)更新提升行動(dòng)方案》，推出一批重點(diǎn)項(xiàng)目。天津正陸續(xù)啟動(dòng)河北區(qū)金鐘河南側(cè)片區(qū)、南開區(qū)天托片區(qū)等地段老舊房屋、老舊小區(qū)改造，并組織規(guī)劃師、建筑師、工程師等專業(yè)力量進(jìn)社區(qū)并提供專業(yè)意見，推動(dòng)老舊房屋、老舊小區(qū)改造工作高水平開展。

老舊小區(qū)改造是城市更新行動(dòng)重要內(nèi)容。老舊小區(qū)一般處于城市中心，交通方便、醫(yī)療教育等配套資源豐富，“含金量”較高；但老舊小區(qū)房齡較長(zhǎng)，雖經(jīng)過(guò)維護(hù)，仍容易出現(xiàn)煤氣暖氣管道老化、墻皮掉落、墻壁開裂、電線外露短路等隱患。同時(shí)，老舊小區(qū)老齡化程度高、人員聚集，如果遇到突發(fā)事件，配套不足、反應(yīng)遲緩，會(huì)造成嚴(yán)重后果。因此，老舊小區(qū)改造不僅是城市更新的重要內(nèi)容，更涉及民生需求，要有大視角，整體提速推進(jìn)。

黨的二十大報(bào)告提出，實(shí)施城市更新行動(dòng)，加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，打造宜居、韌性、智慧城市。“十四五”規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要提出，加快推進(jìn)城市更新，改造提升老舊小區(qū)、老舊廠區(qū)、老舊街區(qū)和城中村等存量片區(qū)功能。但面對(duì)全國(guó)各地?cái)?shù)量龐大的老舊小區(qū)，資金需求大、改造時(shí)間長(zhǎng)是現(xiàn)實(shí)情況。因此，要將消除安全隱患放在老舊小區(qū)改造首位。

首先，要沉下心。必須發(fā)揮基層治理作用，讓相關(guān)行業(yè)部門下基層，將老舊小區(qū)的問(wèn)題解決在基層。面對(duì)老舊小區(qū)居民參與治理意識(shí)不強(qiáng)、兜底服務(wù)不夠等問(wèn)題，要將社區(qū)民警、社區(qū)醫(yī)生、物業(yè)服務(wù)人員、巡防協(xié)管員、居民志愿者等資源充分下沉老舊小區(qū)，將資源配置前移，及時(shí)發(fā)現(xiàn)隱患，傾聽居民訴求。

其次，要響應(yīng)快。老舊小區(qū)往往問(wèn)題小、頻率高，如天然氣管道老化，若跑冒漏氣發(fā)現(xiàn)、維修不及時(shí)，將造成嚴(yán)重后果。同時(shí)，老舊小區(qū)建筑老舊，維修項(xiàng)目資金需求大，需要使用如房屋維修基金等專業(yè)款項(xiàng)，而快速審批成為根除隱患的關(guān)鍵。目前，多地出臺(tái)“先維修再審批”政策，以提高效率。

再次，要盤活資源。老舊小區(qū)改造不僅要“縫縫補(bǔ)補(bǔ)”，更要從區(qū)域發(fā)展的角度統(tǒng)籌推進(jìn)。如天津城投集團(tuán)統(tǒng)籌實(shí)施的金鐘河大街南側(cè)片區(qū)城市更新項(xiàng)目，就分為時(shí)代煥新街區(qū)、健康產(chǎn)業(yè)園區(qū)、美好生活居住區(qū)三大板塊，不僅涉及改善民生福祉的老舊小區(qū)改造，還將實(shí)現(xiàn)以城引人、以人興產(chǎn)、以產(chǎn)活城，以產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展，實(shí)現(xiàn)城市開發(fā)建設(shè)轉(zhuǎn)型。

老舊小區(qū)改造事關(guān)民生。在這個(gè)過(guò)程中，相關(guān)部門不僅要改造老舊設(shè)施消除隱患，更要提升環(huán)境，造福民生，讓老舊小區(qū)改造成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展新亮點(diǎn)。（本文來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者：商瑞）

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