“樓宇經(jīng)濟是推動城市經(jīng)濟發(fā)展的重要引擎。”日前，在2024觀點商辦暨資管大會上，中信和業(yè)黨委書記、董事長楊勁認為，面對新的經(jīng)濟形勢和行業(yè)發(fā)展的趨勢特點，商辦物業(yè)要契合變化和要求，并在適應經(jīng)濟發(fā)展趨勢和市場變化的過程中，不斷進化和升級。

  會上，來自業(yè)內(nèi)專家、機構人士、企業(yè)代表從從宏觀、資管、運營和證券化等領域進行闡述，共同探討行業(yè)調(diào)整背景下的商辦與資管未來發(fā)展之路。

  中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)文化旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會秘書長、研究員蔡云說，大資管市場會帶來新的增長力、增長極和增長點。未來，寫字樓不再是一個獨立的樓宇，或者是一個商辦、產(chǎn)業(yè)園，更重要的是為各種經(jīng)濟要素提供合理空間的載體。

  恒隆地產(chǎn)董事隋頌偉認為，“我們一定要跟城市共同發(fā)展。如果管理水平跟不上，其他一切都是空談，所以在管理上要做大量的工作，配合所有租戶的要求。”

  陽光海天停車產(chǎn)業(yè)集團總裁江沁園認為，停車產(chǎn)業(yè)是大資管行業(yè)里面不多的一個亮點，它是一個辦公樓市場的細分賽道。這個行業(yè)現(xiàn)在沒有什么競爭對手，最大的競爭對手其實是業(yè)主。

  從投融管退的角度，商辦資產(chǎn)管理運營的下一步是“退出”，而REITs等方向就是一個備受關注的熱點。

  F.O.G.富尚資產(chǎn)董事長、香港越秀REITs獨立董事陳曉歐認為，地產(chǎn)商業(yè)模式會轉型，資產(chǎn)管理會進入到黃金時期。精細化的資產(chǎn)管理跟金融屬性對接之后，會出現(xiàn)資產(chǎn)證券化和REITs，進而激發(fā)房地產(chǎn)新的生態(tài)系統(tǒng)。

  中信建投證券房地產(chǎn)及建筑首席分析師竺勁認為，中國未來產(chǎn)權類的REITs和不動產(chǎn)類的REITs，還是有非常大的擴容的空間。“REITs是不動產(chǎn)退出的最佳渠道，而且可以賦能運營。后續(xù)REITs市場還會有一個非常大的變化，而分化將是未來REITs市場的主題。”竺勁說。

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