8月以來(lái)，全國(guó)多地先后出臺(tái)房地產(chǎn)寬松政策，主要涉及松綁限購(gòu)、松綁限貸、松綁限售、放寬公積金貸款、出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼、降低房地產(chǎn)貸款利率、契稅優(yōu)惠等方面。其中，長(zhǎng)三角地區(qū)政策出臺(tái)十分密集，浙江省海寧市、江蘇省昆山市、太倉(cāng)市、常州市均出現(xiàn)樓市松綁跡象。

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常州創(chuàng)新！一二手房限售政策大不同

8月24日，《常州日?qǐng)?bào)》消息稱，江蘇省常州市限售政策即將調(diào)整，自2022年9月1日起，常州市二手房全面取消限售。

值得注意的是，此次調(diào)整僅針對(duì)二手房。購(gòu)房人從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)買的新建商品住房，再次上市交易時(shí)間維持現(xiàn)有政策不變，即：購(gòu)房人自取得該房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。

而這并非常州首次調(diào)整限售政策。今年5月13日，常州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局就發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整商品住房交易限制政策的通知》。該文件稱，常州市商品住房限售由“自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后滿4年方可上市交易”調(diào)整為“自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后滿2年可上市交易”。

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，常州此前對(duì)于限售的周期從4年調(diào)整為2年，而此次把二手房的限售直接取消，說(shuō)明政策的干脆和果斷。常州不是全國(guó)首個(gè)全面取消限售政策的城市。單純從這個(gè)角度看，常州政策也不具有首創(chuàng)的屬性。但是區(qū)別點(diǎn)在于此次常州針對(duì)一二手房落實(shí)了不同的限售要求，這是具有創(chuàng)新性的。

談及政策意義，嚴(yán)躍進(jìn)表示，二手房取消限售，意味著房東可以掛牌交易二手房，這對(duì)于二手房房源的供應(yīng)，尤其是增加此類房東后續(xù)資金回籠和換房需求釋放等有積極的作用。而一手房依然保留限售要求，也嚴(yán)管了一些所謂“打新”炒房的需求，防范一些快進(jìn)快出的投資投機(jī)行為。

“當(dāng)前政策進(jìn)入新階段，鑒于市場(chǎng)的新情況，確實(shí)也要求各地政策果斷不含糊，該放則放，盡量減少約束。此次常州二手房徹底取消限售，具有非常好的借鑒意義。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

多個(gè)長(zhǎng)三角地區(qū)城市已加入樓市松綁隊(duì)伍

除常州外，8月以來(lái)，多個(gè)長(zhǎng)三角地區(qū)城市也已經(jīng)加入了樓市松綁隊(duì)伍。

8月16日，浙江省海寧市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》對(duì)購(gòu)房政策進(jìn)行調(diào)整。該文件強(qiáng)調(diào)非本市戶籍居民家庭購(gòu)買住房的享有本市戶籍居民家庭同等購(gòu)房政策、新購(gòu)房取證即可轉(zhuǎn)讓。

8月18日，江蘇省昆山市、太倉(cāng)市調(diào)整限購(gòu)政策，對(duì)本市戶籍居民首套房購(gòu)房者取消限購(gòu)，但非本市戶籍居民仍只能購(gòu)買一套。另外，取消非戶籍居民需要提供連續(xù)6個(gè)月社保繳納證明才能購(gòu)買上述兩地房產(chǎn)的限制。

談及我國(guó)多個(gè)城市房產(chǎn)出現(xiàn)松綁現(xiàn)象，嚴(yán)躍進(jìn)解釋到，這表明目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在壓力，政府需要通過(guò)松綁政策來(lái)緩解市場(chǎng)壓力。今年下半年針對(duì)房產(chǎn)的寬松政策既延續(xù)了上半年的思想，又推出更加務(wù)實(shí)的舉措。

“長(zhǎng)三角地區(qū)的樓市松綁政策能釋放一定的住房需求，促使長(zhǎng)三角地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步恢復(fù)。而長(zhǎng)三角地區(qū)市場(chǎng)活力的釋放能進(jìn)一步推動(dòng)全國(guó)的房地產(chǎn)行情。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

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