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2月24日，人民銀行發布消息稱，為培育和發展住房租賃市場，促進房地產市場平穩健康發展，人民銀行、銀保監會起草了《關于金融支持住房租賃市場發展的意見（征求意見稿）》（以下簡稱《意見》）。

《意見》共17條，分別從基本原則和要求、加強住房租賃信貸產品和服務模式創新、拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道、加強和完善住房租賃金融管理四大方面進行了規范。

《意見》明確，圍繞住房租賃供給側結構性改革方向，主要在大城市，圍繞解決新市民、青年人等群體住房問題，支持各類主體新建、改建長期租賃住房、盤活存量房屋，有效增加保障性和商業性租賃住房供應。以商業可持續為基本前提，重點支持自持物業的專業化、規模化住房租賃企業發展，金融支持住房租賃應堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。

金融支持住房租賃要以市場配置為主，為租賃住房的投資、開發、運營和管理提供多元化、多層次、全周期的金融產品和金融服務體系。金融機構分工合理，商業性金融要按照依法合規、風險可控、商業可持續的原則，滿足各類租賃住房主體合理融資需求。政策性金融、開發性金融限于在符合職能定位和業務范圍的前提下，為保障性租賃住房開發、建設、運營提供融資。

金融產品創新規范，住房租賃信貸產品應功能明確，期限和利率定價合理，風險評價和貸后管理完善。直接融資產品應結構簡單清晰，市場約束和運行機制健全有效，產品定價透明，資金用途真實、合規。

信貸和資本市場配置優化，信貸市場主要滿足各類主體開發建設租賃住房，及住房租賃企業流動性和日常運營需求。資本市場側重于發展住房租賃投資長期融資工具。信貸市場和資本市場可根據住房租賃不同環節收益和風險特點，協同配合、合理接續。

以加大對租賃住房開發建設的信貸支持力度為例，《意見》支持商業銀行向房地產開發企業、工業園區、農村集體經濟組織、企事業單位等各類主體新建、改建長期租賃住房發放開發建設貸款。租賃住房建設的項目資本金比例應不低于開發項目總投資的20%，貸款期限一般3年，最長不超過5年。商業銀行應根據各類主體的現金流及房地產開發風險特點，建立完善的開發建設貸款審批機制和風險管理機制，提高貸款審批效率和管理水平。

在支持發放住房租賃經營性貸款方面，《意見》要求，住房租賃企業經營自有產權長期租賃住房的，住房租賃經營性貸款的期限最長不超過20年，貸款額度原則上不超過物業評估價值的80%，可用于置換物業前期開發建設貸款。住房租賃企業依法合規改造工業廠房、商業辦公用房、城中村等形成的非自有產權租賃住房，經營性貸款的期限最長不超過5年，貸款額度原則上不超過貸款期限內應收租金總額的70%。

商業銀行應對租賃住房運營管理合法合規情況，租賃住房的租金水平、出租率，以及住房租賃企業的專業能力、財務狀況、持續審慎經營等開展盡職調查，并結合住房租賃企業的經營和風險特點，合理設計貸款的期限、利率和還款方式。（藍鯨保險 李丹萍 lidanping@lanjinger.com）

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