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自春節起，北京市重點零售企業銷售額已復蘇至疫情前水平，較2019年增長13.2%。客流量與消費熱度延續到三月，推動了此前在2022年對市場保持謹慎態度的餐飲、高化和時尚品牌在全市購物中心積極尋求可租賃面積，以從持續恢復的消費市場中獲益。2022年經歷最大規模退店的餐飲業態在第一季度顯著擴張，新租店鋪面積達到全市增量的38%。

據仲量聯行華北區研究部董事紀明介紹，今年隨著工程進度的恢復，延期項目順利入市。

“郊區市場新入市三個項目，總體量高達21.6萬平方米，開業率較為可觀。其中，西紅門新光界和西長安街中駿世界城兩個購物中心項目由于區域商業氛圍不同而表現略有分化；北京SKP旗下的DT51是一個以百貨模式運營的城市更新項目。”紀明告訴藍鯨財經，租賃活動的回暖貢獻了六萬平方米以上的凈吸納量，全市空置率呈現回落。其中，市區市場空置率環比下跌0.8個百分點至7.1%，郊區市場空置率錄得9.6%，環比下降0.5個百分點。

盡管租賃需求有所回升，但品牌方利潤出現增長且推升承租力的趨勢并未在第一季度即刻得到體現。此外，仍有面臨空置壓力的業主對高品質品牌做出微幅租金讓步，以此填補空置面積的同時提高項目定位。市區市場租金錄得小幅下跌，環比下降0.4%（同比下跌5.1%），郊區市場租金環比下降0.6%（同比下跌6.4%）。

“2023年新增供應的入市將為北京零售市場帶來超過90萬平方米的體量。目前，高品質項目的預租進展較為堅實，供應波峰預計不會大幅拉高全市空置水平。然而，新項目之間的市場競爭或將阻礙2023年下半年的租金回漲幅度。”紀明表示。

與此同時，消費基礎設施首次納入REITs資產范圍，零售業態迎來重大利好。

3月24日，國家發改委公布文件，進一步拓寬了REITs發行的資產范圍，將百貨商場、購物中心納入可發行范疇。同時，活躍于市場中的投資人持續看好具有現金流的商業地產投資機會，如商辦、長租公寓、產業園區等物業，這一類的投資會帶來長期穩定的現金流，以及價值增值的潛力。

“百貨商場、購物中心可以發行REITs的消息不僅對零售業態有重大利好，也給商業地產市場注入了一針強心劑。”仲量聯行中國區投資及資本市場業務運營主管兼華北區負責人徐茜茜表示：“第一季度境內外投資人已開始積極尋求投資機會，我們預計商業地產REITs政策的到來有望顯著提升北京的零售資產盤活，也將持續提振商業地產市場信心。”

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