觀點(diǎn)網(wǎng) 復(fù)星甩賣項(xiàng)目的故事仍在繼續(xù)。

(資料圖)

相傳近一年時(shí)間，復(fù)星集團(tuán)擬出售廣州復(fù)星國(guó)際中心主塔的消息終被印證。5月21日，知識(shí)城集團(tuán)公眾號(hào)發(fā)布稱，成功收購(gòu)復(fù)星國(guó)際中心項(xiàng)目。

知識(shí)城集團(tuán)下屬控股公司廣州知僑有限公司完成對(duì)廣州市星健星粵房地產(chǎn)有限公司的股權(quán)收購(gòu)，前者將完全持有位于廣州市海珠區(qū)琶洲西區(qū)的復(fù)星國(guó)際中心項(xiàng)目，該項(xiàng)目已更改地名為開元廣場(chǎng)。

琶洲復(fù)星國(guó)際中心項(xiàng)目現(xiàn)一分為二，南塔更名為銘豐廣場(chǎng)，北塔則為開元廣場(chǎng)，告別老東家復(fù)星。

今生

2022年8月，市場(chǎng)消息稱，復(fù)星集團(tuán)擬出售廣州復(fù)星國(guó)際中心主塔，接盤方為一家城投公司。直至上月，這家神秘城投公司漸漸浮出水面，消息指接盤方為知識(shí)城集團(tuán)。

5月21日，知識(shí)城集團(tuán)下屬控股公司廣州知僑有限公司完成對(duì)廣州市星健星粵房地產(chǎn)有限公司的股權(quán)收購(gòu)，將完全持有位于廣州市海珠區(qū)琶洲西區(qū)的復(fù)星國(guó)際中心項(xiàng)目。

該項(xiàng)目總建筑面積約14萬(wàn)平方米，其中主塔樓超高層220米、副塔60米，定位為國(guó)際超甲級(jí)寫字樓。但此次交易并未披露具體的金額，業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)價(jià)格約5萬(wàn)元/平方米，按此計(jì)算，交易價(jià)款達(dá)70億元。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，廣州知僑有限公司成立于2023年3月8日，注冊(cè)資本10000萬(wàn)元，由知識(shí)城(廣州)投資集團(tuán)有限公司持股90%和廣東華晟運(yùn)營(yíng)管理有限公司持股10%，而廣東華晟由僑鑫集團(tuán)全資持有。

廣州知僑有限公司對(duì)外投資僅1家公司，即廣州市星健星粵房地產(chǎn)有限公司。后者注冊(cè)資本10,000萬(wàn)元，成立于2015年8月14日，經(jīng)營(yíng)范圍包括非居住房地產(chǎn)租賃、住房租賃、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)咨詢等。

企查查顯示，3月10日，星健星粵已發(fā)生了股東變更，新增股東為廣州知僑有限公司，廣州市復(fù)星南粵投資管理有限公司退出，復(fù)星南粵由復(fù)地集團(tuán)全資持股。至此，復(fù)星集團(tuán)正式宣告退出南方總部大樓——復(fù)星國(guó)際中心項(xiàng)目。

對(duì)于此次收購(gòu)，知識(shí)城集團(tuán)表示，其抓住疫情窗口期成功獲得廣州核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)物業(yè)，有力地拓展了經(jīng)營(yíng)版圖；另外，引入僑鑫集團(tuán)共同成立廣州知僑公司作為琶洲項(xiàng)目收購(gòu)載體，通過(guò)靈活合規(guī)的合作機(jī)制進(jìn)行資源整合和優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。

僑鑫集團(tuán)投資涉及地產(chǎn)、金融、健康、教育、酒店餐飲、媒體等多個(gè)領(lǐng)域，地產(chǎn)領(lǐng)域項(xiàng)目包括僑鑫國(guó)際、匯景新城等，高端住宅項(xiàng)目匯悅臺(tái)與開元廣場(chǎng)（即復(fù)星國(guó)際中心）隔江相對(duì)。

深耕于廣州黃埔的知識(shí)城集團(tuán)，收購(gòu)復(fù)星國(guó)際中心項(xiàng)目意味著落子琶洲，外拓之旅加速進(jìn)行中。

無(wú)獨(dú)有偶，廣州寫字樓市場(chǎng)近期出現(xiàn)多宗大宗交易，包括南沙區(qū)明珠灣的利通金融中心、黃埔區(qū)科學(xué)城的科匯金谷以及天河區(qū)珠江新城的三銀大廈。

從近期的珠江新城和琶洲的甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)成交來(lái)看，主要以大宗交易為主，而此次復(fù)星國(guó)際中心北塔交易或?qū)⑺⑿麓笞诮灰仔赂摺?/p>

前世

這宗琶洲地塊見(jiàn)證了復(fù)星的高低起伏。

2015年6月30日，廣州琶洲電子商務(wù)區(qū)7幅地塊以組合搭配形式出讓。雖然4宗組合地塊以底價(jià)78億元成交，但競(jìng)得者更為引人注目，分別為阿里巴巴、騰訊、國(guó)美和復(fù)星。其中，復(fù)星32.02億元斬獲地塊，為當(dāng)日現(xiàn)場(chǎng)最高價(jià)地塊。

該地塊總用地面積約2.21萬(wàn)平方米，將建設(shè)成分別高180米和200米的雙子樓，這意味著標(biāo)志著復(fù)星南方總部落戶廣州，并將打造為“金融蜂巢”與“健康蜂巢”。

彼時(shí)，復(fù)星代表表示，未來(lái)進(jìn)駐琶洲時(shí)間預(yù)計(jì)需三年，因?yàn)楝F(xiàn)在集團(tuán)涉及的業(yè)務(wù)較多，包括醫(yī)療、保險(xiǎn)、金融、電商、健康等，具體什么業(yè)務(wù)進(jìn)駐廣州還有待集團(tuán)再商定。

2016年4月，復(fù)星琶洲項(xiàng)目率先動(dòng)工，成為琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)第一個(gè)開工的項(xiàng)目。該項(xiàng)目總建筑面積26萬(wàn)平方米，業(yè)態(tài)規(guī)劃包含江景寫字樓、健康管理中心、金融創(chuàng)新服務(wù)中心、商業(yè)中心等。

2019年后，復(fù)星集團(tuán)頻頻出售資產(chǎn)回籠資金。復(fù)星國(guó)際中心尚未落成，南塔地塊便于2019年3月被售予新加坡豐樹集團(tuán)，交易總價(jià)為42.9億元，交易單價(jià)每平方米約3.9萬(wàn)元。

豐樹集團(tuán)將其更名為銘豐廣場(chǎng)，2021年3月實(shí)現(xiàn)交付。銘豐廣場(chǎng)地上建筑面積約11萬(wàn)平方米，塔樓A高達(dá)172米，共36層，塔樓B共10層。裙樓地上3層，包含兩層商業(yè)及一層辦公，項(xiàng)目將為區(qū)域內(nèi)電子商務(wù)、科技、媒體、通訊及其他商業(yè)服務(wù)公司提供辦公空間。

同年12月，由復(fù)地產(chǎn)發(fā)集團(tuán)實(shí)施開發(fā)的北塔項(xiàng)目完成主體結(jié)構(gòu)施工。項(xiàng)目主塔高約220米、副塔高約60米，總建筑面積約14萬(wàn)平方米，業(yè)態(tài)包含超甲級(jí)寫字樓、金融服務(wù)體驗(yàn)中心、國(guó)際健康管理中心、精品商業(yè)、服務(wù)式公寓等。

2020年10月，復(fù)星國(guó)際中心正式亮相。在其發(fā)布會(huì)上，復(fù)星聯(lián)合健康保險(xiǎn)、星恒保險(xiǎn)代理、中州期貨、德邦基金、樂(lè)乎等宣布進(jìn)駐；同時(shí)，亦提出“智慧蜂巢”概念。

投資35億元的復(fù)星國(guó)際中心于2021年正式交付使用，吸引了馬士基、安點(diǎn)科技、奧牛投資、美餐樂(lè)等企業(yè)進(jìn)駐。

時(shí)至2022年8月，復(fù)星國(guó)際中心主塔被置于貨架上消息不脛而走。市場(chǎng)上對(duì)于復(fù)星甩賣資產(chǎn)進(jìn)而“回血”的動(dòng)作已見(jiàn)怪不怪了。

知識(shí)城集團(tuán)與僑鑫集團(tuán)接手后，對(duì)于煥新的開元廣場(chǎng)定位及規(guī)劃是否會(huì)有所變化等疑問(wèn)，截至發(fā)稿，相關(guān)公司尚未回復(fù)觀點(diǎn)新媒體。

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