新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)：

新增建設(shè)用地如何收取有償使用費(fèi)?

使用土地前，需申請農(nóng)用地轉(zhuǎn)用建設(shè)用地審批，并對規(guī)劃區(qū)內(nèi)城市批次新增建設(shè)用地(農(nóng)用地、未利用地)和獨(dú)立位于出讓方式區(qū)的城市規(guī)劃區(qū)外土地繳納有償土地使用費(fèi)。

新增建設(shè)用地的有償土地使用費(fèi)，由用地所在地政府支付給省、國家。然而，在運(yùn)作中，當(dāng)?shù)胤秸陥?bào)和批準(zhǔn)新的建設(shè)用地時(shí)，它首先支付的是獲得省或國家批準(zhǔn)的土地。土地返還使用者時(shí)，有的收取新建設(shè)用地的有償使用費(fèi)，有的地方將此費(fèi)用計(jì)入土地出讓價(jià)格。分配的土地好像也要交。

收集范圍：

一般來說，在運(yùn)營中，地方政府在申報(bào)和審批新增建設(shè)用地時(shí)，應(yīng)先提交獲得省或國家批準(zhǔn)的建設(shè)用地。

1.當(dāng)你回頭把土地給用戶時(shí)，你會(huì)收到新建設(shè)用地的有償土地使用費(fèi)，有些地方，這筆費(fèi)用會(huì)計(jì)入土地出讓價(jià)格。分配的土地好像也要交。

2.國務(wù)院和財(cái)政部似乎專門為此發(fā)布了一份文件，其中包含了許多救援物品，所以我們可以去看看。

3.關(guān)于調(diào)整新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)政策的通知;財(cái)政部中國，國土資源部銀行關(guān)于調(diào)整新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)政策的通知。

誰付錢?

按照農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征收等新增建設(shè)用地審批程序，已繳納的土地使用費(fèi)，由取得新增建設(shè)用地的縣、市按照本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納。

根據(jù)該規(guī)定，新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)的支付主體應(yīng)為縣、市人民政府，即新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)由縣、市人民政府支付，具體由取得新增建設(shè)用地的縣、市人民政府財(cái)政部門支付。

建設(shè)用地要用多久?

一、相關(guān)法律法規(guī)

土地使用權(quán)年限

根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最長期限應(yīng)按以下目的確定：

居住用地70年;

工業(yè)用地50年;

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

倉儲(chǔ)用地50年;

綜合或其他用地50年。

二、土地使用年限

住宅的土地使用年限為70年，從取得該處土地使用權(quán)之日起計(jì)算。房改房產(chǎn)權(quán)土地使用年限起始時(shí)間為，該地塊地上房屋參與房改后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋。經(jīng)濟(jì)適用房使用年限50年。

工業(yè)用地50年

教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益性用地使用年限為50年

商業(yè)、旅游和娛樂用地40年

綜合或其他用地50年。

三、土地使用年限最長為70年

土地使用年限從開發(fā)商取得該地塊土地使用證之日起計(jì)算。根據(jù)1990年5月19日生效的法規(guī)，土地使用權(quán)出讓的最長期限按以下目的確定：

居住用地(通常指商品房用地):國家統(tǒng)一土地使用年限為70年;

工業(yè)用地:國家統(tǒng)一實(shí)施的土地使用年限為50年;

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)用地。全國統(tǒng)一實(shí)施的土地使用年限為50年;

商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一土地使用年限為40年;

跟土地租賃有什么區(qū)別和聯(lián)系?

1.概念不同

新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)是政府向上級支付的土地出讓金

土地出讓金是地方政府將省政府批準(zhǔn)的土地拍賣，給開發(fā)商或工廠時(shí)，開發(fā)商或工廠支付給地方政府的土地使用費(fèi)。

2.資金流動(dòng)不同

土地出讓收支全部納入地方政府資金預(yù)算管理。收入全部繳入地方庫，實(shí)行徹底的“收支兩條線”管理，支出通過地方政府基金預(yù)算從土地出讓收入中安排。在地方國庫設(shè)立專戶，核算土地出讓收支。

30%的土地有償使用費(fèi)上繳中央，70%上繳地方。縣、市人民政府應(yīng)當(dāng)在依法取得新的建設(shè)用地后，向土地使用者供應(yīng)土地。

3.付款時(shí)間不同

土地出讓金在土地使用階段支付，新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)在審批階段支付。新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)由縣、市支付，相當(dāng)于購買國家建設(shè)用地指標(biāo)，土地出讓金由土地收購方(開發(fā)商等)移交給縣、市土地管理部門。

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