二手房買賣流程有哪些

1、看房選房

買房前一定要多看幾套房屋進(jìn)行對(duì)比，確認(rèn)房子的環(huán)境沒有問題，然后再去當(dāng)?shù)囟址恐薪樯毯藢?shí)房產(chǎn)的狀態(tài)以及房子的價(jià)格。

2、簽合同

看好滿意的房子后，買賣雙方就可以簽訂正式的合同，合同直接在二手房交易中心就有，不過還需給細(xì)節(jié)做一個(gè)補(bǔ)充合同。

3、申請(qǐng)貸款

然后，買賣雙方與銀行簽訂貸款合同，協(xié)議中有約定三方的權(quán)利和義務(wù)。申請(qǐng)貸款人需要注意申請(qǐng)的貸款是否通過銀行審核，還要注意銀行貸款放款時(shí)間。

4、買賣雙方繳納稅費(fèi)

銀行貸款審批下來后，就可以開始繳稅，買賣雙方一起到地稅局申請(qǐng)納稅，而賣方需要承擔(dān)增值稅和個(gè)人所得稅。如果房子是唯一住房且已滿5年，那么這兩項(xiàng)稅就不用交，買房則需要承擔(dān)契稅。

5、過戶、交房

各種稅費(fèi)繳納完畢后，買賣雙方需要到房地產(chǎn)登記中心辦理過戶、交房等手續(xù)，如果沒有中介商，那么買賣雙方可以約定一起前往銀行辦理交房手續(xù)，如果買方不去按揭或者拖延按揭的話，賣方的房款難到位。

二手房交易費(fèi)用都有哪些呢

1、誠(chéng)意金：

繳納“誠(chéng)意金”后，購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。

2、首付款：

首付款是房屋購(gòu)買時(shí)買賣雙方在房屋買賣合同后需要交納的費(fèi)用。

3、貸款相關(guān)費(fèi)用：

貸款需要交納評(píng)估費(fèi)用、印花稅、銀行開戶費(fèi)，在選擇好貸款的方式后，購(gòu)房者就可以到相關(guān)部門辦理貸款手續(xù)。

4、物業(yè)方面的費(fèi)用：

房子交房時(shí)需要繳納物業(yè)費(fèi)用，其中包括物業(yè)的管理費(fèi)、公共維修基金、 裝修抵押款、停車費(fèi)以及水費(fèi)、電費(fèi)，供暖費(fèi)等。

5、合同登記和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用：

購(gòu)房者在這個(gè)階段需要繳納的費(fèi)用有契稅。

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