深圳“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政實(shí)施已滿月。

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樂有家研究中心監(jiān)測(cè)顯示，9月實(shí)際成交還未完全反映在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上，9月深圳新房市場(chǎng)網(wǎng)簽成交2076套一手住宅，環(huán)比下跌6%。深圳樓市依然是二手住宅占據(jù)主導(dǎo)地位，占比樓市成交總量的54%。數(shù)據(jù)顯示，9月深圳二手住宅過戶成交2400套住宅，環(huán)比微跌1%。

樂有家研究中心指出，“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政后，9月上旬，深圳樓市活躍度有了顯著的提高。但由于交易流程耗時(shí)問題，市場(chǎng)實(shí)際成交量還未能完全反映在二手房過戶及網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上，導(dǎo)致數(shù)據(jù)雙雙微跌。不過9月下旬市場(chǎng)略顯疲態(tài)，漲勢(shì)放緩。“銀十”樓市仍需要更多優(yōu)化政策來支持購(gòu)房者住房消費(fèi)，才能推動(dòng)深圳二手交易量回到5000套的“榮枯線”水平。

新政為新房市場(chǎng)帶來熱度，去化周期仍超17個(gè)月

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，新政為新房市場(chǎng)帶來熱度，9月多個(gè)樓盤售樓處人頭攢動(dòng)，開盤現(xiàn)場(chǎng)火爆。9月16日-17日的周末，南山綠景白石洲璟庭、福田金地環(huán)灣城、寶安京地海樾府、龍華星河星悅云邸四個(gè)新盤相繼入市。根據(jù)開發(fā)商發(fā)布的信息來看，四個(gè)樓盤共誕生了超2000批購(gòu)買力。

開發(fā)商也積極入市迎“金九銀十”，9月深圳全市新增一手住宅預(yù)售面積92.2萬平方米，創(chuàng)下三季度最高值，環(huán)比上漲68%。9月底全市一手住宅庫(kù)存面積為498.8萬平方米，但是隨著9月下旬成交走低，一手住宅去化周期持續(xù)上漲，超過17個(gè)月。

根據(jù)樂有家研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，9月深圳新房市場(chǎng)網(wǎng)簽成交2076套一手住宅，環(huán)比下跌6%。全市各區(qū)新房成交主要集中在寶安及龍華。寶安網(wǎng)簽775套，環(huán)比下跌25%;龍華網(wǎng)簽335套，環(huán)比下跌9%。羅湖、福田、南山等多個(gè)區(qū)網(wǎng)簽量環(huán)比呈現(xiàn)漲勢(shì)。

二手房放盤量增加，二手房房?jī)r(jià)環(huán)比持平

9月的深圳樓市，依然是二手住宅占據(jù)主導(dǎo)地位，占比樓市成交總量的54%。

樂有家研究中心監(jiān)測(cè)顯示，9月深圳二手住宅過戶成交2400套住宅，環(huán)比微跌1%。不過，9月市場(chǎng)實(shí)際成交數(shù)據(jù)需要2個(gè)月甚至更久才能反映在過戶數(shù)據(jù)上。

另根據(jù)深房中協(xié)數(shù)據(jù)顯示，9月二手住房網(wǎng)簽2877套，環(huán)比下跌7.6%。從每周數(shù)據(jù)來看，9月首周(9.4-9.10)起，周網(wǎng)簽量維持超800余套，相較此前的每周600-700套有了明顯的上漲。9月上旬市場(chǎng)勢(shì)頭向好，但下旬稍顯疲乏。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，第38周(9月18日-9月24日)全市二手房(含自助)錄得888套，環(huán)比下降0.4%，二手房錄得量上升態(tài)勢(shì)中止，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策效應(yīng)在逐步減弱。

從各區(qū)表現(xiàn)而言，二手住宅過戶主要集中在龍崗與福田，各自占比25%及19%。過戶超300套的區(qū)域有羅湖、福田、南山及龍崗。除了福田、南山、鹽田及大鵬下跌外，其余區(qū)過戶量環(huán)比為上漲態(tài)勢(shì)。

在價(jià)格方面，隨著新政的推行，市場(chǎng)交易活躍度提高，深圳房?jī)r(jià)逐漸穩(wěn)定，9月深圳二手房房?jī)r(jià)環(huán)比持平。

樂有家研究中心監(jiān)測(cè)顯示，新政出臺(tái)后，業(yè)主放盤量有所增加，趁著市場(chǎng)活躍，不少改善需求的業(yè)主希望能早日出手舊房屋，以便置換新房產(chǎn)。因此9月深圳掛牌價(jià)仍然處于下滑態(tài)勢(shì)，僅6個(gè)片區(qū)的業(yè)主報(bào)價(jià)環(huán)比略有上漲，90%的業(yè)主報(bào)價(jià)下滑或維持穩(wěn)定。全市掛牌均價(jià)環(huán)比下跌0.8%。

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