提起平安不動產基金（中國reits基金怎么購買）大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道平安不動產基金（中國reits基金怎么購買）嗎？快和小編一起去了解一下吧！

平安不動產基金（中國reits基金怎么購買）

【資料圖】

今天，除了大家熟悉的股票債券之外，一種全新的資產證券化投資產品公募REITs，首次對公眾投資者發售。

首批發售的公募REITs產品包括首鋼綠能、首創水務、廣州廣河、浙江杭徽等共計9只，認購價格在2.3元每份至13.38元每份之間，合計募集金額為314.03億元，9只REITs預計的分紅收益率在4%至12%左右不等。

投資者可以像平時購買公募基金一樣的方式來認購公募REITs產品。

平安證券北京營業部 陳彥：針對首批公募REITs（不動產投資信托基金），投資者可以通過證券公司進行場內認購，也可以通過基金公司直銷渠道、銀行等其他代銷機構渠道進行場外認購。

參與公募REITs認購的共有三種投資者，分別為戰略投資者、網下投資者和公眾投資者。值得注意的是，首批公募REITs呈現出商業銀行、保險機構、券商資管等機構踴躍認購的場景，9只產品均實現了超比例認購，平均有效認購倍數近8倍。其中“蛇口產園”“首鋼綠能”有效認購倍數分別達15.31倍和11.13倍。

REITs是什么？

所謂REITs是不動產投資信托基金的英文縮寫。基礎設施公募基金 REITs，是指以基礎設施項目產生的現金流為償付來源，向投資者發行的有價證券，是投資不動產的較低門檻工具，投資目標為長期收益和穩定分紅。

普通投資者參與REITs，需首先簽署風險揭示書，并在券商交易軟件中，選擇“開通基礎設施基金”業務模塊，即可用證券賬戶認購基金份額參與交易，也可用場外基金賬戶認購。

基礎設施基金上市首日漲跌幅限制比例為30%，非上市首日漲跌幅限制比例為10%。

王超：公募REITs買不買？認清產品是前提

公募REITs買不買？對于投資者，財經評論員王超建議，認清產品是前提。

公募REITS本質是基金。基金就是個包子，股票基金是股票餡兒包子，債券基金是債券餡兒包子，這次首發的9只公募REITs產品，就是把產業園區、高速公路、倉儲物流等基礎設施，切成餡兒，包成包子。

您如果買了一份公募REITs基金，就相當于買了這些基礎設施很小的一部分，將來這些基礎設施產生穩定的利潤回報，比如高速公路每年收的過路費，您也可以按照比例分得一杯羹。

具體能分多少呢？根據相關文件：項目預計未來3年凈現金流分派率原則上不低于4%。分配次數每年不少于1次，最重要的，要把年度可供分配金額的90%以上分配給投資者。

從目前9只公募REITs的募集材料來看，根據機構預測，首批9只公募REITS的年現金分紅率在4%-12%之間。

如果買了REITs，中途想退出怎么辦？

因為REITs是封閉式基金，中途不能申購或贖回，要想提前退出，只能通過二級市場進行交易轉讓，當然也會有相應的折溢價風險。

而說到對風險的認知，這應該是擺在每個投資者投資行為之前的第一門課程。投資REITs，除了要注意基金價格波動的風險之外，REITs的分紅率很大程度依賴于基礎設施項目的運營情況，如果因突發原因導致運營不善，收益率會下降。

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