北京學(xué)區(qū)房一天賣10套

在剛剛過去的36小時內(nèi)，北京豐匯園已經(jīng)成交了3套千萬元級老破小學(xué)區(qū)房，最高單價超過25萬元/平方米。小長假這幾天，北京上千萬元學(xué)區(qū)房一天賣10套，學(xué)區(qū)房突然“噴井”式售賣究竟是什么回事?

家長急了!

“成交太快了，太快了!”

今天(5月5日)是“五一”小長假最后一天，北京市西城區(qū)金融街某龍頭中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人李吉(化名)在向詢價客戶推送成交報告時寫了這么一句話。

學(xué)區(qū)房的行情像最近的天氣一樣火爆，這也跟4月30日北京西城區(qū)教委發(fā)布的一則新規(guī)有關(guān)：

從今年7月31日起，北京西城區(qū)也要實(shí)施多校劃片了。在此之前，西城是北京最后一個未實(shí)行多校劃片的優(yōu)質(zhì)教育資源區(qū)域。

政策規(guī)定，自2020年7月31日后，西城區(qū)購房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的家庭適齡子女申請入小學(xué)時，不再對應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。也就是說，如果在7月31日之前在西城買房落戶，還有機(jī)會上對口的名校。這令一大批焦慮的家長在“五一”期間奔向了西城各個重點(diǎn)小學(xué)學(xué)區(qū)附近的房屋中介。

首先我們先來了解一下事情的始末，4月30日，北京市西城區(qū)教育委員會發(fā)布《關(guān)于西城區(qū)2020年義務(wù)教育階段入學(xué)工作的實(shí)施意見》，根據(jù)新規(guī)，新購房者子女入學(xué)，全部以“多校劃片”方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。而一個學(xué)區(qū)房，原則上六年內(nèi)只提供一個登記入學(xué)學(xué)位。

“多校劃片”是指一個小區(qū)對應(yīng)多個學(xué)校，會將熱門小學(xué)、中學(xué)分散至每個片區(qū)，確保片區(qū)資源均衡。實(shí)行“多校劃片”將隨機(jī)派位分配熱點(diǎn)學(xué)校招生名額。意味著“一套房鎖定一個學(xué)區(qū)”的時代結(jié)束了，也就是說，學(xué)區(qū)房也無法保證住在該小區(qū)的孩子一定能讀最好的熱門學(xué)校了。學(xué)區(qū)房的不確定性陡增，投資名校的熱情必然隨之下降。

據(jù)媒體統(tǒng)計，從4月30號下午出政策至5月1號晚間。北京月壇區(qū)域一共登記了64套房源，其中育民小學(xué)房源登記了33套房源，其中庫存房源降價12套。

“多校劃片”入學(xué)政策的出臺，對將來抑制學(xué)區(qū)房房價的炒作和過快上漲起到了決定性的作用。

北京市學(xué)區(qū)房搶購現(xiàn)象咋回事

所以北京市西城區(qū)部分學(xué)區(qū)房會出現(xiàn)搶購現(xiàn)象，北京的學(xué)區(qū)房流傳著一條鄙視鏈，頂端是西城區(qū)德勝片區(qū)——西城區(qū)金融街片區(qū)——海淀區(qū)萬柳、中關(guān)村、上地——東城和平里。如今西城也要開始實(shí)施多校劃片，買天價房也不一定能上理想的學(xué)校，雖然會打壓一部分優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的房價，但入學(xué)機(jī)會均攤也可能會讓一些學(xué)區(qū)原本較差的房子賣出高價。

當(dāng)然，這一政策將會逐步推行到全國，“多校劃片”在北京敏感度最高、教育資源最集中、最優(yōu)質(zhì)的西城區(qū)得到落實(shí)后，這陣風(fēng)勢必會刮向向其他城市。西城區(qū)的“多校劃片”不僅僅代表區(qū)域內(nèi)學(xué)區(qū)房涼了，更預(yù)示著其他城市學(xué)區(qū)溢價過高的學(xué)區(qū)房即將要涼。

在中國的很多城市，如南京和深圳，買學(xué)區(qū)房投資成了重要的學(xué)問，這些城市的學(xué)區(qū)房溢價率高得離譜。

在去年南京市房地產(chǎn)學(xué)會年會上，南京大學(xué)專家指出，南京學(xué)區(qū)房的溢價非常高，學(xué)票價格也各不相同，其中力學(xué)小學(xué)學(xué)票價格最高，高達(dá)19萬。南京曾發(fā)生大批量城東中產(chǎn)向河西遷徙的現(xiàn)象，主要也是因?yàn)槌菛|沒有好學(xué)區(qū)。在江蘇的二線城市南通，近十幾年房價瘋漲的背后，學(xué)區(qū)是每個樓盤重要賣點(diǎn)，老城區(qū)的學(xué)區(qū)房一平米都是3萬以上，房子破舊小，也不愁賣不掉，年年漲幅都非常高，不怕沒人接手。

學(xué)區(qū)房就等于孩子更好的未來嗎?其實(shí)也不一定，還是看孩子個人。既然這樣，為什么還要搶?

或許，在很多家長眼里，學(xué)區(qū)房能更大概率給孩子一個比較好的未來。

國家在堅持“房住不炒”的大背景下，淡化學(xué)區(qū)房也讓我們深刻地認(rèn)識到要從觀念上去認(rèn)清教育的本質(zhì)。如同保障房的出現(xiàn)，對于參與到建設(shè)中的上市公司來說，是具有巨大的利好的。

保障房概念出現(xiàn)在1994年，在2010年確立了廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房和公租房等保障房體系后，國務(wù)院下達(dá)了要在五年內(nèi)建造5800萬套的保障房安居工程建設(shè)任務(wù)。如果按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的估算，1000萬套保障房的建設(shè)資金就會超過1.3萬億元，假設(shè)每套保障房的平均面積為50平米，則保障房面積達(dá)到了5億平米。因此保障房所帶來的經(jīng)濟(jì)效益不言而喻。

目前保障概念股主要天房發(fā)展、北京城建、首開股份、棲霞建設(shè)和蘇州高新等。伴隨著2011年的1000萬套保障房任務(wù)的完成，北京、上海等地于2011年12月出臺保障法的管理新政，保證保障房確切的讓需要的群眾申請上，改善他們的居住環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

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