剛剛，廣州今年“王炸”地塊上架了！

【資料圖】

5月18日，據(jù)廣州日報(bào)消息，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布天河區(qū)員村一橫路AT080523地塊掛牌出讓公告。

據(jù)公告，該地塊用地面積1.4萬平，計(jì)容建面3.82萬平，掛牌起始價(jià)190046萬元，起拍樓面價(jià)約4.98萬/平（未扣除配建）。

值得注意的是，該起拍樓面價(jià)刷新廣州地價(jià)TOP10。

地塊位置優(yōu)越一路之隔即珠江新城東區(qū)

地塊與珠江新城東區(qū)僅一路之隔，屬于天河中央商務(wù)區(qū)范圍內(nèi)，又位于地鐵13號線、21號線沿線，屬距白馬崗站500米內(nèi)（在建），天河公園站也僅約1000米，地鐵交通十分便利。周邊馬場將引入SKP，還有暨南大學(xué)、天河公園、天河區(qū)府等資源，配套等自然也不言而喻。

地塊所在的員村，區(qū)位得天獨(dú)厚，地處廣州三大黃金CBD包圍圈，左手珠江新城，右手廣州國際金融城，與琶洲隔江相望。

員村多年前曾被定位為珠江新城CBD延伸區(qū)，區(qū)內(nèi)及周邊區(qū)域已多年沒有宅地供應(yīng)，周邊樓盤業(yè)主置換需求強(qiáng)烈。

一手房供應(yīng)也相當(dāng)缺，較近的在售新房項(xiàng)目要去到天河公園板塊，區(qū)域內(nèi)二手房市場已出現(xiàn)10萬+/㎡放盤，也涌現(xiàn)出一批總價(jià)千萬的房源。

資料來源：AI合富

據(jù)悉，這宗地塊曾通過用地布局優(yōu)化，增加宅地供應(yīng)。

資料來源：廣州市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站

具體為：將AT080522地塊行政辦公用地與AT080523地塊二類居住用地合并為AT080523地塊二類居住用地兼容商業(yè)用地。

規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整后，AT080523地塊用地面積12232㎡，建筑面積41412㎡（其中住宅建筑面積37068㎡，商業(yè)建筑面積1704㎡），容積率≤3.4，建筑限高100m（華南快速干線一線高度控制為80m，地塊整體高度控制為100m），建筑密度≤30%，綠地率≥35%。

該宅地還規(guī)劃配建1處9班幼兒園（用地面積2700㎡、建筑面積2160㎡，需遠(yuǎn)離華南快速干線一側(cè)布置）。

區(qū)位優(yōu)勢得天獨(dú)厚、多年沒有宅地供應(yīng)、一手房供應(yīng)缺、二手房已出現(xiàn)10萬+/㎡放盤，種種跡象都預(yù)示著，員村一橫路這宗宅地，自帶“流量”，注定吸引市場的高度關(guān)注。

日后地塊項(xiàng)目能賣到15萬+？

據(jù)了解，地塊所在板塊已經(jīng)多年沒有新宅地釋出，唯一在售的新盤，也只有鶴立雞群的天河公園豪宅，天麟府瑧林。

項(xiàng)目在售建面約113-172平產(chǎn)品，均價(jià)15-16萬/平，剩的貨量不多了。

｜瑧林@拆神攝

板塊內(nèi)二手項(xiàng)目居多，但樓齡、品質(zhì)相差甚大。

距離地塊比較近的華穎花園、白馬花園、蘭亭上東、都市蘭亭等，由于建成年代及硬件品質(zhì)不同，價(jià)格也分為了幾檔，從3萬+到4萬+，再到6萬+；名氣更大的美林海岸，均價(jià)直接就飆到了8萬+，掛牌10萬+的也不少。（數(shù)據(jù)來源：貝殼找房）

有媒體表示，據(jù)現(xiàn)在市場成交價(jià)格的時(shí)間邏輯推斷，地塊未來打造產(chǎn)品賣到15萬+/㎡，應(yīng)該不難。

還有一點(diǎn)，就是珠江新城的供貨量在逐漸減少，部分買家已經(jīng)外流到其他地方的一手房市場。

據(jù)鏈家最新數(shù)據(jù)顯示，截至5月初時(shí)，珠江新城的掛牌二手房數(shù)量約為1900套，已經(jīng)跌破2000套，相比4月份時(shí)少了100套左右。

其中，相對宜居的15年以內(nèi)樓齡二手房源只有六百套左右。

也就是說，珠江新城接近70%的二手房源，都有樓齡過久、戶型過時(shí)、居住舒適度不高的毛病。

而此時(shí)，珠江新城東推出新項(xiàng)目，相當(dāng)于解決板塊內(nèi)新房的稀缺性，也是可以抓取相當(dāng)一部分置換買家的心。

近日，廣州公共資源交易中心一口氣掛出10宗涉宅地，總用地面積超50萬㎡，總出讓建面超89.1萬㎡，總起拍價(jià)達(dá)118億元。地塊將陸續(xù)在6月13日到6月30日期間出讓。

10宗涉宅地并不是此前公布的2023年廣州第二批集中供地名單，也就是額外再上架了荔灣、番禺、白云、從化、花都、增城六區(qū)的地塊。

? 從掛出的地塊看，起拍總價(jià)最貴的是廣州設(shè)計(jì)之都三期地塊，占地面積27941㎡，總建面84484㎡，起拍總價(jià)21.96億元，折算樓面價(jià)2.6萬元/㎡。

? 起拍樓面價(jià)最貴的是出自荔灣的小梅大街7號AL011408地塊，是一宗蚊型地，占地面積僅5385㎡，建面也剛超萬平，起拍總價(jià)3.76億元，折算樓面價(jià)3.6萬元/㎡。

增城、從化、花都三區(qū)地塊起拍樓面價(jià)均未破萬，但妥妥的均是巨無霸宅地。

? 較便宜的是從化一宗TOD宅地，位于太平鎮(zhèn)地鐵14號線赤草站附近，占地面積近10萬㎡，建面近14萬㎡，起拍總價(jià)5.9億元，折算樓面價(jià)4332元/㎡。

? 花都廣花公路東三地塊占地面積超12萬㎡，是一宗巨無霸住宅用地，建面僅11萬㎡，總起價(jià)7.1億元，折算樓面價(jià)6350元/㎡。地價(jià)低則是因?yàn)橐袚?dān)分地塊2（CA0303018地塊）的拆遷安置建設(shè)成本。

? 增城新塘上架的是廣園快速路南側(cè)18101226A23035號地塊，占地面積超10萬㎡，計(jì)容建面超20萬㎡，起拍總價(jià)超10億元，折算樓面價(jià)5003元/㎡。

? 此外，番禺上架了3宗涉宅地，均在大龍街：其中番禺客運(yùn)站北側(cè)地塊屬于回爐地，于去年流拍過，如今再次掛牌，價(jià)格未有變化，起拍總價(jià)9億元，折算樓面價(jià)17625元/㎡；

大龍街番禺大道以西BC0613006地塊則是一宗TOD宅地，占地面積2.36萬㎡，計(jì)容建面5.38萬㎡，起拍總價(jià)11.2億元，折算樓面價(jià)突破2萬元/㎡；東環(huán)街市橋貨運(yùn)站BC0509004地塊用地面積6.7萬㎡，建面接近10萬㎡，總起價(jià)近15億元，折算樓面價(jià)1.5萬元/㎡。

? 最后，荔灣掛牌宅地中蕙蘭苑、紫蘭苑地塊，屬于萬科廣信資產(chǎn)包一部分，兩宗地在萬匯天地·瑧園南側(cè)，占地面積超3.1萬㎡，總建面超14萬㎡，折算樓面價(jià)在2.2-2.6萬元/㎡。

來源綜合自：廣州日報(bào)、合富置業(yè)、拆神、廣州PLUS、廣州樂居等

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本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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