加拿大住房危機(jī)是怎么回事？加拿大住房危機(jī)下房價(jià)降了嗎？眾所周知，加拿大房地產(chǎn)分為獨(dú)立式住宅和公寓。作為房地產(chǎn)投資的獨(dú)棟住宅，它的特點(diǎn)是升值快，沒有管理費(fèi)，裝修比公寓自由得多。在加拿大的大部分地區(qū)，70w五年前就可以買到一套不錯的獨(dú)棟房子。現(xiàn)在沒有150w出去看房。建獨(dú)棟的地方肯定越來越少，公寓不收管理費(fèi)的政策依然存在。

由于這個原因，中國人購買了大量的房地產(chǎn)。其中，加拿大和溫哥華曾經(jīng)繁榮的房地產(chǎn)最近已經(jīng)無法進(jìn)入，居民已經(jīng)遠(yuǎn)離賣家。隨著國際投資推高房價(jià)，溫哥華中產(chǎn)階級已經(jīng)無法消費(fèi)昂貴的住房。加拿大的住房危機(jī)也發(fā)生在最值得投資買房的地方加拿大： 多倫多， 溫哥華大城市和加拿大： 加拿大和央行兩個國內(nèi)情況長期維持0.5%的低利率。

從銀行貸款買房的成本從來沒有這么低。加拿大的多倫多和溫哥華多年來一直是世界上最宜居的城市之一。清新的空氣和水，美麗的自然風(fēng)光，讓人流連忘返。這兩個地方創(chuàng)造的就業(yè)機(jī)會，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過加拿大和蒙特利爾等其他大城市的平均水平。

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加拿大國際局勢： 歐洲這幾年，隨著難民危機(jī)的爆發(fā)，歐盟的裂痕越來越明顯，恐怖襲擊時有發(fā)生。大西洋另一邊的加拿大遠(yuǎn)離爭議。就像一片凈土。加拿大政府以其友好的移民政策而聞名。2011年至2015年，每年領(lǐng)取人數(shù)超過25萬，2016/2017年增加到30萬。對于新移民來說，超過一半的人會選擇在大城市落戶，比如溫哥華和多倫多。

相比之下，與發(fā)達(dá)國家的大城市相比，多倫多的房價(jià)相對較低。1000萬人民幣在國內(nèi)買不到像樣的房子，但在多倫多卻能買到相當(dāng)不錯的獨(dú)棟房子，短短5周，約10億加元(約50億元人民幣)的外資流入溫哥華，在面積6.47平方公里的灰色岬角住宅區(qū)，價(jià)值約5710萬加元(約3億元人民幣)的房子被沒有經(jīng)濟(jì)來源的學(xué)生買走。

個人住房貸款調(diào)整  。溫哥華地區(qū)共有66，719套空置或臨時住房，是2001年的兩倍多。溫哥華'市市長格雷戈?duì)柫_伯遜，說，把這么多房子當(dāng)成商品是不合理的。住房首先是用來居住的。其次，用于投資。溫哥華政府將盡最大努力確保住房并充分利用它。溫哥華政客試圖通過征稅和誘捕來緩解國際現(xiàn)金流。

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據(jù)了解，自去年8月起，溫哥華政府向國際買家征收15%的稅項(xiàng)，并鼓勵國際買家出租物業(yè)。我相信加拿大的有關(guān)立法會將來會越全面。

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