國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資管理公司仲量聯(lián)行10日在北京發(fā)布報(bào)告顯示，二季度，北京市高端住宅市場(chǎng)供應(yīng)量與成交量均有顯著增長(zhǎng)，寬松的信貸政策有望延續(xù)這一趨勢(shì)。

仲量聯(lián)行當(dāng)日發(fā)布2025年上半年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧。報(bào)告稱(chēng)，供應(yīng)激增推動(dòng)北京高端住宅市場(chǎng)成交量攀升。二季度，北京豪華公寓市場(chǎng)新房供應(yīng)量達(dá)到約3300套，上半年整體供應(yīng)量已超過(guò)2024年全年水平，較多的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市也帶動(dòng)成交量大幅攀升。二季度，北京豪華公寓市場(chǎng)共成交約2100套，達(dá)到過(guò)去兩年的單季最高銷(xiāo)量，其中上半年新盤(pán)帶來(lái)的成交量約占四分之三。

報(bào)告稱(chēng)，豪華公寓市場(chǎng)“量增價(jià)跌”，為購(gòu)房者帶來(lái)更多選擇空間。二季度，排除新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的影響，北京豪華公寓可比項(xiàng)目新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降2.3%。二手市場(chǎng)受到新房供應(yīng)的沖擊，整體呈現(xiàn)“以?xún)r(jià)換量”的趨勢(shì)。

“5月份連續(xù)降準(zhǔn)降息的貨幣政策為住宅市場(chǎng)提供了極為寬松的信貸環(huán)境。”仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部董事陳晨表示，“貨幣政策預(yù)計(jì)將在短期內(nèi)維持適度寬松的基調(diào)，加之當(dāng)前市場(chǎng)供需的變化以及價(jià)格優(yōu)勢(shì)都為購(gòu)房者提供了更多選擇空間，預(yù)計(jì)全年新房市場(chǎng)成交量相較去年將有明顯提升。”

2025年二季度，北京市整體甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)空置率環(huán)比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)至12.0%，主要得益于中關(guān)村及麗澤的大面積租賃成交。“對(duì)于2025年的租金走勢(shì)，”仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部高級(jí)董事張斯亮表示，“由于預(yù)計(jì)整體租金將在年內(nèi)持續(xù)下探，這一低租金階段有望吸引租戶(hù)以合理成本搬遷至更優(yōu)質(zhì)的辦公空間。隨著續(xù)租條款更為靈活，業(yè)主之間對(duì)搬遷租戶(hù)的競(jìng)爭(zhēng)激烈程度預(yù)計(jì)加劇。”

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