近幾個月，全球利率上升和對經(jīng)濟(jì)放緩的擔(dān)憂，令全球范圍內(nèi)房地產(chǎn)市場的熱度快速駛向冰點。

但新加坡樓市依舊火熱，加息澆不滅買家的熱情，經(jīng)濟(jì)放緩也阻擋不了他們的購房步伐。

新加坡市區(qū)重建局(URA)周一的數(shù)據(jù)顯示，7月份，私人新住宅的購買量增至834套，與6月份售出的488套相比，增長了71%，成交量躍升至今年來的次高水平。

新加坡的低稅率和相對安全，以及超級富豪獲得永久居住權(quán)的快捷通道，都鞏固了這個城市國家國際金融中心的地位，其房地產(chǎn)行業(yè)也因此受到了廣泛追捧。

上月初，URA對二季度房價的快速估計顯示，新加坡私人住宅的整體價格指數(shù)比前一季度上升了3.2%，較今年一季度0.7%的增長大幅上升。

與此同時，新加坡的租房成本也在飆升。第一太平戴維斯(Savills Plc)對全球30個城市的調(diào)查顯示，今年上半年，新加坡的房租飆升了8.5%，漲幅與紐約并列全球第一。

與新加坡形成反差，世界各地的“泡沫市場”已開始動搖

目前，美國房價降溫形勢已超越金融危機(jī)，加拿大房價已自4月份以來下跌13.3%，澳大利亞房價7月環(huán)比下降1.4%，韓國首爾房價創(chuàng)兩年來最大跌幅。

據(jù)英國房地產(chǎn)網(wǎng)站Rightmove，在經(jīng)歷二十年的穩(wěn)步飆升后，英國房價正在以兩年多來最快的速度下跌，更高的利率和對通脹危機(jī)的擔(dān)憂開始給房地產(chǎn)市場帶來壓力。

歐洲的寫字樓市場也正面臨金融危機(jī)以來最嚴(yán)峻的形勢。

美國銀行的一項分析顯示，由于基準(zhǔn)利率不斷上升，歐洲寫字樓業(yè)主的償債成本已自2007年以來首次超過了租金收入。

而這對于這些業(yè)主來說還只是冰山一角，更大的挑戰(zhàn)是，由于債券投資者越來越擔(dān)心房地產(chǎn)企業(yè)的信用可靠性，他們的融資成本被推高。

美銀數(shù)據(jù)顯示，過去12個月，在英國上市的房地產(chǎn)企業(yè)的信貸利差增加了一倍，歐洲房企的信貸利差則增加了近兩倍。

在2008年金融危機(jī)中，能否進(jìn)行再融資，對于房企來說是至關(guān)重要的。

當(dāng)買家們不得不為他們用于購買大樓的債務(wù)進(jìn)行再融資時，這一挑戰(zhàn)可能會加劇。

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