購買房子有兩種方式，一是全款買，而是貸款買房，全款買房對于大多數(shù)人來說經(jīng)濟(jì)壓力還是比較大的，于是很多人都會選擇進(jìn)行貸款買方，貸款分期買房銀行一般都會要求借款人具有一定的自備資金，能夠根據(jù)規(guī)定來支付一定比例的房屋首付款， 后續(xù)每個月按時償還房貸就可以了。那么，如果付不起首付如何貸款買房?怎樣零首付買房?一起來了解一下吧!

付不起首付如何貸款買房?

1.籌集首付款資金。在首付款不足的情況下，用戶可以通過向他人借款或者尋求少母幫助等方法，來籌集更多的首付款資金，但在后續(xù)一定要及時還清欠款，否則可能會影響到用戶的信譽資質(zhì)，從而導(dǎo)致用戶的房屋貸款無法順利申請。

2.名下資產(chǎn)變現(xiàn)。在借款人名下有足夠資產(chǎn)的話，比如車產(chǎn)/大額存單等容易變現(xiàn)的資產(chǎn)，用戶就可以通過抵押/典當(dāng)?shù)确绞絹磉M(jìn)行變現(xiàn)，以便獲取足夠的首付款資金。只要用戶的首付款資金達(dá)到要求，用戶就能順利辦理房貸產(chǎn)品，實現(xiàn)購房。

3.降低首付款比例。商業(yè)貸款方式，用戶需要支付的首付款比例最低為30%，公積金貸款的首付款比例最低為20%。在借款人無法支付大額首付款的情況下，就可以通過公積金貸款/提升個人資質(zhì)/延長貸款期限等方式來幫助降低首付比例，降低首付款應(yīng)付資金。

4.調(diào)整購房計劃。若用戶存在付不起首付的情況下，借款人可以考慮調(diào)整購房計劃，可以換面積較小或者房價比較低的房屋購買，從而降低首付款的金額，減少籌集首付款的壓力。所以，用戶在辦理房貸時，一定要考慮到自己的經(jīng)濟(jì)實力，在經(jīng)濟(jì)允許范圍內(nèi)辦理貸款產(chǎn)品，才能申請成功。

5.開源節(jié)流。用戶可以通過兼職等方式來提高收入，拓寬收入來源，同時通過節(jié)省開支的方式來減少支出，幫助自己順利獲得首付款的資金和還款資金。否則還款能力得不到認(rèn)可的話，是無法順利辦理房貸產(chǎn)品的，肯定會被拒絕。

怎樣零首付買房?

零首付買房是指由開發(fā)商墊付三成首付的行為。所謂零首付買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期首付，即購房者不支付或者少量支付首付，開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩余的首付湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零首付買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風(fēng)險。

零首付買房子的風(fēng)險：

1、零首付的營銷手段，違背了國務(wù)院規(guī)定首套住房貸款首付比例不得低于30%，二套住房貸款首付比例不得低于60%的政策要求。同時，由于購房者實際上沒有交付首付款，是無法真正地?fù)碛兴徺I房屋的所有權(quán)，同時銀行發(fā)放貸款，必然會增加銀行貸款的風(fēng)險。

2、不具有購房資格的購房者(已購買二套以上住房;或是外地購房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明)與開發(fā)商簽訂“零首付”購房合同后，將面臨購房無效的尷尬境界，其按期償還給開發(fā)商或者中介的首付，可能面臨無法索回的情況。

3、實際上的“零首付”是由開發(fā)商或中介通過預(yù)先墊付，或者是虛擬抬高房價，多從銀行貸款的方式來獲得首付款，那么開發(fā)商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當(dāng)事方甚至因此可能都會被追究刑事責(zé)任。

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