過去一年多以來，韓國(guó)接連出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，打擊首爾等地多套房地產(chǎn)持有人的投機(jī)行為，改善了有助于年輕人的申購(gòu)制度等，使40-50歲人群的購(gòu)房意向減弱，30多歲人群開始成為購(gòu)房的新生力量。

在首爾江北地區(qū)的一處售樓現(xiàn)場(chǎng)，記者看到前來咨詢的人群中有不少年輕的面孔。

這處新樓盤的主要戶型為84-102平米，每平米售價(jià)780萬韓元、約合人民幣4.6萬元，低于首爾樓市的平均價(jià)格。

除了廚衛(wèi)、客廳等使用頻繁的空間布局合理之外，樓盤緊鄰地鐵站、可以搭乘多條地鐵線。另外，商場(chǎng)、醫(yī)院和銀行等生活設(shè)施也坐落在樓盤附近，成為吸引年輕購(gòu)房者的賣點(diǎn)。

韓國(guó)購(gòu)房者：快要生孩子，需要更大的房子，想買84平米的戶型。這套房子交通便利，距離我們夫妻上班的地方也近，是不錯(cuò)的選項(xiàng)。

去年4月，韓國(guó)實(shí)施史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)政策，大幅提高多套房產(chǎn)持有人的轉(zhuǎn)讓稅;之后又在此基礎(chǔ)上更新政策，向多房者征收更高的綜合房產(chǎn)稅，為新婚夫婦提供申購(gòu)優(yōu)待等。使得已經(jīng)有房的40歲以上人群，開始轉(zhuǎn)向投資商業(yè)地產(chǎn)等。

根據(jù)韓國(guó)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，今年1-4月首爾樓市成交的案例中，30多歲人群的購(gòu)房比例達(dá)到了26%，直追40多歲購(gòu)房者的26.6%，而在過去的7年間，30多歲人群的購(gòu)房比例從未超過20%。

記者還通過韓國(guó)房地產(chǎn)專家了解到，以前30多歲購(gòu)房者偏愛首爾江南昂貴的學(xué)區(qū)房;在低生育率的趨勢(shì)下，現(xiàn)在他們更青睞房?jī)r(jià)低、臨近商務(wù)區(qū)的首爾江北地區(qū)。

韓國(guó)建國(guó)大學(xué)房地產(chǎn)系教授 沈教彥：最近幾年首爾房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，年輕人覺得不需要再觀望了，開始紛紛進(jìn)入樓市。相關(guān)機(jī)構(gòu)應(yīng)該對(duì)剛需購(gòu)房者和收入穩(wěn)定的人群，放寬貸款標(biāo)準(zhǔn)，緩解住房難。

不過，由于首爾的房?jī)r(jià)依然處于高位，不少年輕人主要依靠父母或通過高額貸款來買房。一旦出現(xiàn)償貸負(fù)擔(dān)過重，不得不拋售房產(chǎn)的現(xiàn)象，又將成為韓國(guó)樓市新的痛點(diǎn)。

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