三孩房子需要多大的面積?

解放生育政策，擴大家庭人口，體現了與中國人民生活息息相關的“家”，即更大的房子、更多的房間，也意味著改善需求的增加。

“過去，主流的家庭結構是‘三口之家’，三室是更具成本效益的選擇。家庭成員的增加將產生對超過125平方米的中大式住房的新需求。”國金證券的分析師趙旭翔表示。

多位接受采訪的業內人士也表示，從住房需求出發，以家庭為基礎的居住場景確實會受到家庭數量變化的影響，大型住宅產品會更好地匹配四五戶家庭。對生存空間的需求;同時，預計隨著家庭單元人口的增加，對合理收納空間、客廳、社區空間等互動空間的需求將進一步增加。

然而，“政策的出臺意味著一對夫婦可以開始生三個孩子，但每個家庭的選擇和需求預計需要一段時間才能逐漸顯現。”華東一家房地產公司的一名人士表示。三孩”猜想:80后將成生育主力

“3個孩子放開，4個房間夠住嗎?看看5居室的公寓!”

當“三孩”的生育政策傳遍全球的時候，南京的一個購房交流小組里有一個購房助理，很快就發出了“5室戶型”的推廣文案。

雖然上述文案引來了一些嘲諷，但這種類型的戶型會成為“三孩時代”的熱門戶型設計。

一位熟悉房地產企業產品的資深分析師表示，三孩未來可能需要四房五廳。

據分析人士稱，“三孩肯定需要保姆或者父母來照顧。四個房間就夠了。但是老人在孩子小的時候只能有一個房間，或者兩個同性孩子小的時候只能有一個房間。以后孩子長大了，還是每人需要一個房間，四個房間就行了。四個房間配一個保姆房，或者4個1號房間，是個不錯的加分項。”

“+1的房間可以是單獨的房間，比如書房，面積小;也可以是開放空間，后期可以改成小臥室。比如橫廳后期可以隔一間臥室;戶型可以改，客廳在四房后期改五房。”她進一步分析，某房地產企業2020年發布的帶有X空間設計的第七代產品就是一個例子。

除了房間數量之外，具體的空間設置還需要做一些改變。深入浙江的1000億房企產品策劃，以過去二孩時代的變化為例。兩個孩子還小的時候，客廳、廚房等公共空間需要大一些，可以增加家人相互陪伴的時間;同時，餐廳和廚房的一體化LDK設計使客廳、餐廳和廚房成為一個開放的空間，方便老人在做家務的同時照顧孩子。

隨著孩子的成長，“也許對這種公共交往空間的需求會變小，對獨立空間和空間舒適度的要求會變高。”上述房地產企業生產政策人說。

在面積方面，“過去，房屋強調70/90政策，即90平方米的單位要占住宅物業的70%，但如果是三孩家庭，這類單位顯然太小。”易居研究院智庫中心研究主任嚴躍進表示，目前，120平方米的戶型仍然不夠，因為戶型并不是解決孩子居住問題的簡單方案，一些功能房應該增加。預計“90以下小戶型、90-144中戶型、144以上大戶型”的傳統分類格局將發生變化。

諸葛房產數據中心分析師王小嬙也認為，預計后期的土地拍賣政策將逐漸向大戶型靠攏，70/90政策將成為過去式。

不僅是室內，社區空間作為“家的延伸”，對孩子的成長起著重要的作用，成為購房者考慮的因素。因此，創造兒童社區的成長氛圍已經成為住宅企業社區匹配不可或缺的一部分，創造高質量的兒童社區也成為產品設計的重點之一。

“父母會來幫忙帶孩子，所以實際上，在社區建設方面，除了孩子，社交老人的需求也是有的。”以上政策制定者提出。

三孩政策后房價會漲嗎?

說到人數，不可避免的要提到房地產和房價的問題。

有專家曾經說過，房價漲還是跌，長期看發展，中期看人口，短期看政策。所謂長遠發展，是指經濟實力。如果一個城市的經濟繼續發展，產生的財富會顯著增加。在這種情況下，城市的人均消費水平和購買力也將大大提高，從而增強整體消費能力，提高房價水平。

中期而言，人口是指一個城市的人口，直接影響房地產總需求。人越多，住房需求就會越大。在供不應求的關系下，漲價會更明顯。那么，隨著三孩的開放，人口數量是否有可能對房價產生全面的向上影響呢?答案也是否定的，三個信號已經清楚的揭示了答案。

1.在政策層面，不可能容忍房地產的快速上漲。

2021年以來，房地產調控力度不斷加大。1-5月全國房地產調控次數超過200次，總數幾乎等于2017年全年調控次數。這意味著，從房價沒有定下來的那一刻起，就不可能繼續容忍房價的快速上漲。

同時，房價上漲和生孩子其實是背道而馳的。在房價較高的城市，家庭住房支出比例會更高，這樣家庭撫養孩子的日常支出比例就會降低，不利于撫養孩子。

2.如果沒有扶持和有效的支持，孩子不敢生育的現象依然存在。

許多人說，從2021年6月1日起，迎來房地產市場將迎來一個新時代，未來購房人數將繼續增加。然而，事實可能并不像預期的那樣。從大家一直以來對生孩子的態度來看，生孩子仍然是主流觀點。尤其是在匹配跟不上的情況下，一個孩子還是少數人的選擇。有人做了基本計算。把一個孩子從0歲養到12歲需要100多萬。

100萬，相當于一般二線城市一個總面積90平米的樓盤。據公開數據顯示，2020年中國人均收入為3.2萬元，一家兩口每年總收入約7萬元。100萬元的房子大概需要30年才能變現。這等于一個孩子的成本。

3.住房供應長期超過需求，足夠30億人居住。

房子供過于求長期來看還是存在的。王石直言不諱地說，現階段住房已經過剩。王石認為年輕人將來至少應該繼承五套房子。所以，即使一個家庭有三個孩子，仍然有多余的房子。此外，城鎮商品房存量3.11億套，農村預計超過12億套，足夠30億人居住。可見房地產能容納的住房需求非常廣闊，房價上漲后勁不夠。

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