按揭買房還不上貸款會怎么樣?

1、個人信用受損。房貸逾期后，逾期記錄就會上傳至用戶的征信報告，導致用戶的征信不良。房貸屬于銀行貸款，在逾期后，逾期記錄肯定會上傳至用戶的征信報告中。而征信處理不良狀態時，不僅會影響到用戶辦理信貸業務，還會對求職、升職等造成一定負面影響。

2、加收逾期費用。房屋貸款逾期利息是按天來計算的，逾期時間越長，產生的罰息就越多。而房貸月供金額一般是比較多的，所以，逾期后產生的罰息也會越來越多。若用戶是因為還款能力不足導致房貸逾期的話，大量的罰息還會增加用戶的還款壓力。

3、房產被拍賣。用戶按揭買房，是需要將房產抵押給銀行的。如果用戶一直不進行還款操作，銀行就可以選擇拍賣房產，所得的資金會用于償還房貸逾期金額和待還款金額，之后采取多退少補的形式，不夠的部分需要用戶補足。而多余的資金則會退還給用戶。

按揭買房提前還款利息怎么算?

房貸提前還款的計算方式為：提前還款的金額+提前還款的額外的利息，其中提前還貸的利息計算公式是：額外利息=上次還款剩余本金*月利率/30*還清貸款的實際天數。由于提前還款包括了提前還剩下的貸款和提前還剩下的部分貸款兩種，所以利息的計算方式稍有差別。前者則按照借款日到還款當日的時間作為計算利息的時間，后者提前還款后的剩余部分依舊按照原利率計算。

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