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中國(guó)各地優(yōu)化房地產(chǎn)政策節(jié)奏加快。近段時(shí)間，多個(gè)城市推出按區(qū)進(jìn)行住宅套數(shù)認(rèn)定的政策，部分改善性購(gòu)房者貸款買(mǎi)房的首付比例和房貸利率得以進(jìn)一步降低。

成都市近日出臺(tái)新政稱(chēng)，自2024年8月13日起，在成都范圍內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)住房，只核查購(gòu)房人在擬購(gòu)住房所在區(qū)(市)縣范圍內(nèi)住房情況，無(wú)住房的，認(rèn)定為首套房。在擬購(gòu)住房區(qū)(市)縣范圍內(nèi)有住房且正在掛牌出售的，住房套數(shù)相應(yīng)核減。

6月初蘇州也出臺(tái)了類(lèi)似的政策。購(gòu)房人在所購(gòu)住房城區(qū)范圍內(nèi)無(wú)住房的，或在所購(gòu)住房城區(qū)范圍內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購(gòu)住房的按揭貸款時(shí)可按首套住房認(rèn)定;同時(shí)，蘇州市二孩及以上家庭辦理個(gè)人住房按揭貸款時(shí)，在住房套數(shù)認(rèn)定時(shí)核減1套住房。今年5月末，廣州市也出臺(tái)了按區(qū)認(rèn)定住房套數(shù)的規(guī)定。

根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至8月14日，中國(guó)已有超20個(gè)城市按區(qū)進(jìn)行住房套數(shù)認(rèn)定，將認(rèn)貸范圍收窄至購(gòu)房所在區(qū)。去年，重慶、天津、昆明就已出臺(tái)相關(guān)政策，按區(qū)優(yōu)化調(diào)控。今年以來(lái)，執(zhí)行相關(guān)政策的城市范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，廣州、杭州、成都等地均可按區(qū)認(rèn)定購(gòu)房套數(shù)。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，按區(qū)優(yōu)化住房認(rèn)貸政策，在購(gòu)房所在區(qū)無(wú)房即判定為首套，將增加購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)首套住房的名額，可享受首套房貸利率及首付比例，在不同區(qū)購(gòu)買(mǎi)多套住房的購(gòu)房門(mén)檻、購(gòu)房成本都會(huì)有較大幅度的下降，更有利于帶動(dòng)改善性住房需求釋放。

當(dāng)前部分城市首套、二套房的首付比例和房貸利率仍有較大差距。多數(shù)城市首套房首付比例為15%，二套房首付比例為25%。部分城市首套房貸利率在3%左右，二套房貸利率仍高于3.5%，房貸利率仍有50個(gè)基點(diǎn)左右的差距。

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