全款買房的優(yōu)點(diǎn)？

通常，全款買房的話開發(fā)商都會給購房者一定的折扣，具體的折扣不同的開發(fā)商有不同的政策。例如在北京買一套500萬的新房，打98折的話就是490萬總房款，全款買就可以省下10萬塊錢。

全款買房的話沒有還貸壓力。如果貸款買房的話，每月都要還款壓力非常大。一旦家庭經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問題，房子就可能面臨斷供風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致血本無歸。全款買房不用背債度日，心理上輕松不少。

通常，全款買房直接與開發(fā)商簽合同，不用走銀行貸款的繁瑣流程，不需要提供收入證明等復(fù)雜材料，還免除了抵押登記、保險(xiǎn)費(fèi)等銀行按揭費(fèi)用。

貸款買房的優(yōu)點(diǎn)？

現(xiàn)在我們經(jīng)常看報(bào)道有很多爛尾樓，那么全款買房的話就會有很大風(fēng)險(xiǎn)。貸款買房的風(fēng)險(xiǎn)更低一些，貸款買房有銀行把關(guān)，可以過濾掉一部分買房風(fēng)險(xiǎn)。銀行會對開發(fā)商進(jìn)行審查評估，以確認(rèn)貸款安全，這一定程度上排除了一部分資質(zhì)不良、實(shí)力不足的開發(fā)商。如果全款買房遇到樓盤爛尾或者開發(fā)商跑路，購房者需要花費(fèi)大量時(shí)間追討房款。

貸款買房就是向銀行借錢買房，前期不用投入太多資金，攢夠首付就可以擁有自己的房子。比如想在北京買總價(jià)300萬的房子，手里有105萬就可以買。

比如家庭資產(chǎn)有300萬，如果全額買了套房子，手里就沒有了流動(dòng)資金，急用錢時(shí)可能要高價(jià)借錢。如果花105萬貸款買300萬的房子，手里就還有195萬可供自由支配，可以用來理財(cái)，獲得比銀行利率更大的。

全款和貸款你會選擇哪種買房方式?

無論是買新房還是二手房，選擇全款的方式流程都比較簡單。如果是貸款就麻煩多了，因?yàn)橛辛算y行的參與，購房必須有足夠的還款能力、符合銀行的貸款資格才能順利獲得貸款。無論開發(fā)商還是賣方都喜歡將房子賣給全款的購房者。

相對于全款買房貸款買房的風(fēng)險(xiǎn)更小一些，為什么這么說呢?因?yàn)殂y行決定是否給一個(gè)項(xiàng)目批款，會考察開發(fā)商的資質(zhì)、樓盤情況。如果開發(fā)商問題較大，銀行這一層就會是保障。而個(gè)人全款買房的話所有風(fēng)險(xiǎn)都是需要購房者自行承擔(dān)的。

全款買房的具體流程是什么？

很多人認(rèn)為在買房前步應(yīng)該是看房選房，其實(shí)不是的。大家一定要先確認(rèn)好自己是否有購房資格，如果沒有購房資格，其他工作都屬于徒勞。例如，非京籍人員在北京購房需要連續(xù)繳納5年個(gè)稅或社保，有合法有效的暫住證，并保證自己名下在北京無房產(chǎn)。

購房者在與開發(fā)商約定日期進(jìn)行選房，實(shí)地考察中意的樓盤項(xiàng)目時(shí)，你一定要盡可能多地了解真實(shí)情況，看樣板間、看沙盤要謹(jǐn)慎，另外也要注意選擇樓層、戶型，并注意周邊配套的規(guī)劃圖。

購房者確定好要買的房源以后，接下來就要繳納定金并簽訂認(rèn)購書以及進(jìn)行購房資質(zhì)核驗(yàn)了，一般情況下審核結(jié)果10個(gè)工作日出來。審核通過后直接進(jìn)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后，開發(fā)商會通知你簽訂正式的購房合同。

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