為什么奧林花園的房子便宜？

因為現在市場上的房屋類型非常多，除了比較常見的住宅房之外，還有一種房屋價格要比普通的住宅樓便宜，那就是復式樓房。奧林花園是貴陽市觀山湖區的樓盤，開發商貴陽金陽昆侖房地產開發有限公司/物業公司貴陽金陽昆侖物業管理有限公司，產權年限70年，小區建筑年代2002年，小區均價9636元。該樓盤位于觀山湖石林路55號，小區占地面積0㎡，建筑面積0㎡，容積率3.50，綠化率65.00%。

怎么樣可以買到便宜房子？

1、買到便宜房子勤快多看房

成天處于幻想中，幻想一定要買的房子，而有沒有實地去看房，就算有適合的房子，也會錯過的。很多人一看房價都漲上去了，就不看房了。結果，當有些樓盤以合理價促銷時，你不知道，因此而痛失購房良機。

2、買到便宜房子考慮有潛力的新盤

很多樓盤都是“黑馬”，從營銷操盤策略來看，一般出現這種情況的有三大步驟：價格低開階段。這時候，樓盤才剛開始銷售，在巨大資金需求下，導致定價采取的是非常謹慎的策略，先低開賣點墊底，確保資金鏈安全再說。價格謹慎拉高階段。低開銷售墊底，開始考慮拉高價格兼顧利潤。惜售階段。這時候往往會把價格拉得很高，因為房產商今年賣夠了，不想賣了，所以拉高價格要么是捂盤悟售，要么是沒有多少房子賣了。

3、買到便宜房子在樓市漲聲一片中，用較低價格促銷的樓盤，基本都是新樓盤

而且對于尚未開始銷售的他們，在房地產形式的不確定性，確實需要回籠資金，以確保資金鏈的安全。雖然周邊樓盤價格高高在上，但他們也知道，這些高價樓盤成交非常慘淡。所以，他們開盤往往會以較低的價格促銷，先賣一部分墊底，賣夠了之后，再把房價拉上去。

臨街房子怎么可以賣出去？

1、找房屋中介

現在城市中大街小巷遍布了很多房產中介，中介的客源相對較多，一般人買二手房都免不了去中介找符合自己條件的房子。因此把房子交給中介會比較省心。

2、網上出售

房主可以在一些專業的房產網上輸入自己房子的詳細信息并留下自己的聯系方式，近些年隨著網絡發展，在房產網掛房出售者越來越多，網絡人口基數大的優勢盡顯，臨街房子的交通位置極為便利，采光極好等優點會吸引買家的。另外，好多地方都是有自己地區的生活服務和交易平臺的，可以在本地區的生活信息交易平臺發布自己的售房信息和聯系方式。

3、社交圈出售

房主向自己社交圈子里的人表達出自己想要售房的信息，比如發個動態朋友圈闡明自己房子臨街交通便利和采光好的優點，或許會有人動心的。

哪些房子不能買？

1、不要買小產權房

我們通常說的小產權房其實不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證，也就是說即便您買了房子拿到了產權證，也是不被法律所認可的。

2、臨街或靠近高架的房子

臨街或靠近高架的房子，優點是視野好、采光好，一覽眾山小的感覺。但是，問題就是噪音。如果是高架，則噪音是24h不間斷的，而且聲音是向上傳播的，長期忍受那種嗡嗡嗡的低頻聲音，對健康和情緒很不利。尤其下雨天，車輪碾壓水聲的噪音至少增加一倍。

3、兇宅

曾經在房內有過非自然死亡的房子稱之為兇宅。這種新聞官司不絕于耳。總之，買到就算你倒霉。發生在自己的房子里，也別故意隱瞞賣給別人，否則即使鬧到法院，你也必輸。

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