一天內(nèi)，上海7個(gè)樓盤(pán)迎來(lái)開(kāi)盤(pán)，其中三個(gè)樓盤(pán)實(shí)現(xiàn)“日光”。

5月27日，位于上海楊浦濱江的保利·海玥外灘序BUND98項(xiàng)目迎來(lái)首次開(kāi)盤(pán)，223套房源當(dāng)日全部清盤(pán)。公開(kāi)信息顯示，該項(xiàng)目直線距離黃浦江約700米，首批次銷售均價(jià)為12.64萬(wàn)元/平方米。

該項(xiàng)目在認(rèn)購(gòu)期雖未觸發(fā)積分，但需5年限售，推出的223套房源累計(jì)獲得553組認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率約達(dá)248% 。經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)審核，最終有544組意向認(rèn)購(gòu)客戶符合調(diào)控政策要求。項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)日即實(shí)現(xiàn)日光，單日銷售金額達(dá)30億元。

另?yè)?jù)“金茂上海”消息，旗下兩盤(pán)當(dāng)日開(kāi)盤(pán)即售罄。其中，位于普陀桃浦的潤(rùn)雲(yún)金茂府上演“開(kāi)盤(pán)即秒光”的火爆場(chǎng)面，項(xiàng)目首開(kāi)36分鐘銷售額便狂賣14.5億。公開(kāi)信息顯示，潤(rùn)雲(yún)金茂府首批次推出88套房源，建筑面積約170平方米-217平方米，項(xiàng)目銷售均價(jià)8.9萬(wàn)元/平方米。此外，作為金茂上海棠系壹號(hào)作品的金茂棠前，首開(kāi)推出的264套房源也在當(dāng)日全部售罄。該項(xiàng)目位于寶山楊行，銷售均價(jià)為4.9萬(wàn)元/平方米。

回顧上周(5月19日—5月25日)，上海新房市場(chǎng)同樣熱鬧。中原研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周共有8個(gè)新房項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)入市，總計(jì)推出1103套房源。其中，均價(jià)達(dá)18.5萬(wàn)元/平方米的上海壹號(hào)院觸發(fā)積分，入圍分?jǐn)?shù)線達(dá)40分，開(kāi)盤(pán)便迅速售罄；前灘公館五批次推出230套房源，銷售均價(jià)12.47萬(wàn)元/平方米，項(xiàng)目雖然未觸發(fā)積分，但同樣開(kāi)盤(pán)即售罄。此外，招商序、江灣金茂府、浦發(fā)蓮園等項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)去化表現(xiàn)也較為亮眼，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日去化率均在85%以上 。

不過(guò)，新房市場(chǎng)分化仍存，一些遠(yuǎn)郊的項(xiàng)目仍面臨去化壓力。5月27日開(kāi)盤(pán)的7個(gè)項(xiàng)目中，位于金山和松江洞涇的兩個(gè)項(xiàng)目由于認(rèn)購(gòu)組數(shù)較少，均取消公證搖號(hào)排序。另外位于嘉定區(qū)的項(xiàng)目推出的82套房源僅獲35組意向認(rèn)購(gòu)客戶，也有位于楊浦區(qū)的項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)打出9.7折優(yōu)惠。

在58安居客研究院院長(zhǎng)張波看來(lái)，當(dāng)前改善型需求高度集中于徐匯、黃浦、陸家嘴等更為優(yōu)質(zhì)、核心的區(qū)域。但值得注意的是，并非所有主城區(qū)的項(xiàng)目都能輕松暢銷。上海樓市的分化，本質(zhì)上是城市發(fā)展能級(jí)、產(chǎn)品升級(jí)匹配度的直接體現(xiàn)。除了一些核心板塊憑借“頂級(jí)配套 + 稀缺資源”形成價(jià)值的不可復(fù)制性外，產(chǎn)品本身在小區(qū)規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)等方面是否能精準(zhǔn)匹配有效需求，并疊加價(jià)格優(yōu)勢(shì)，才是引發(fā)市場(chǎng)高熱度的關(guān)鍵因素。對(duì)于非核心區(qū)域而言，由于庫(kù)存量大，去化依然有難度，這也是部分項(xiàng)目無(wú)需搖號(hào)并且優(yōu)惠幅度增大的原因所在。

從市場(chǎng)整體走勢(shì)來(lái)看，上海樓市仍延續(xù)反彈態(tài)勢(shì)。上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周(5月19日—5月25日)，上海新建商品住宅成交面積達(dá)16.55萬(wàn)平方米，環(huán)比增加22.46%。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，成交的連續(xù)反彈與穩(wěn)定的供應(yīng)密不可分。一方面，供應(yīng)的項(xiàng)目多為市場(chǎng)關(guān)注度較高的中高端改善樓盤(pán)，且這些網(wǎng)紅項(xiàng)目基本是開(kāi)一個(gè)日光一個(gè)。同時(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，上海新房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲，尤其是中大戶型，保持著不錯(cuò)的漲幅，這進(jìn)一步強(qiáng)化了購(gòu)房者對(duì)于“好房子”的預(yù)期和信心。另一方面，二手房市場(chǎng)也延續(xù)著較高的交易量，尤其是二手房中90平方米以上的中大戶型同比價(jià)格出現(xiàn)上漲，說(shuō)明優(yōu)質(zhì)房源價(jià)格已經(jīng)開(kāi)始止跌。而這些賣出房子的房東，成為了購(gòu)買新房豪宅的重要客源，二手房與一手房之間形成了良好的互動(dòng)關(guān)系，也為當(dāng)前良好的市場(chǎng)勢(shì)頭延續(xù)提供了有力支撐。

根據(jù)監(jiān)測(cè)信息，截至5月底，上海還有6個(gè)新房項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)盤(pán)。其中，位于靜安曹家渡板塊的康定壹拾玖已于5月22日結(jié)束認(rèn)購(gòu)，92套房源獲得244組認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率高達(dá)265%；位于松江區(qū)廣富林街道的國(guó)貿(mào)海上原墅項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)率超188%，同樣觸發(fā)積分制。前述兩個(gè)項(xiàng)目均將于5月28日開(kāi)盤(pán)銷售。

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