近50年樓齡的危舊樓即將迎來新生。昨天，記者從市規(guī)劃自然資源委西城分局獲悉，位于月壇街道的三里河一區(qū)28號危舊樓改建項目實現(xiàn)“拿地即開工”，目前正加緊建設。該項目將在原址重建，徹底解決老樓樓體老化、功能缺失等問題，還將優(yōu)化戶型設計、加裝電梯，提升居住品質(zhì)。

  100天內(nèi)全部居民簽約搬家

(資料圖)

  三里河一區(qū)28號樓建于1978年，為地上5層、地下1層的住宅樓，共3個單元54戶居民。因為樓齡長、缺乏維護，該樓出現(xiàn)樓體結(jié)構(gòu)老化、外墻開裂、陽臺風蝕龜裂、管線堵塞等問題，廚衛(wèi)空間局促，也未做抗震加固和外墻保溫，影響居民生活質(zhì)量與居住安全。

  “居民有‘原拆原建’的強烈訴求。經(jīng)過綜合考量后，28號樓被納入西城區(qū)危舊樓改建范圍，這也是全區(qū)探索實施的第二例危舊住宅樓改建案例。”西城區(qū)相關負責人介紹，在黨建引領下，該項目形成區(qū)級統(tǒng)籌、多部門聯(lián)動、實施主體與屬地街道協(xié)同的工作模式，共商共治，共同服務居民。

  3月15日開始入戶調(diào)查，3月25日針對改建意向、實施方案、設計方案進行“三征詢”，4月11日啟動簽約，7月20日完成交房……實施主體西城區(qū)區(qū)屬企業(yè)天恒集團拿出一份清晰的進度表。據(jù)統(tǒng)計，該項目77天即完成全部居民簽約，20天全部居民搬家騰房，1天完成舊樓體拆除，刷新了危舊樓改造的速度。

  “居民有疑慮，我們就逐戶講解、算賬，累計溝通了上百輪，設計方案前后也調(diào)了幾十版。”天恒集團相關負責人介紹，項目實行“一戶一策一方案”，為居民提供精準服務。

  整體審批用時提速90%以上

  “以往我們會預留3到6個月的時間，用來辦理各項審批手續(xù)，這次各部門提前服務、前置審批，每個環(huán)節(jié)都在加速，省了不少時間。”有關負責人表示。審批提速為企業(yè)后期建設贏取了時間，也為在外周轉(zhuǎn)的居民省出真金白銀。

  據(jù)了解，在居民正式簽約前，一些前期審批工作已經(jīng)開始。“比如辦理供地手續(xù)和方案審查前，需要確定項目位置、規(guī)模、容積率、綠地率等一系列指標，進行多規(guī)合一的初審，辦理選址意見書。這些事項提前準備好，等到居民簽約完成后，就可以馬上走供地流程。”西城規(guī)自分局相關負責人介紹，該項目24小時內(nèi)核發(fā)項目備案、選址意見書，48小時內(nèi)完成多規(guī)會商意見審批，整體審批用時較承諾時限提速90%以上。

  此外，項目還實現(xiàn)全程網(wǎng)辦全覆蓋。也就是說，立項用地、工程建設許可及施工許可階段的所有審批事項，包括項目備案、土地劃撥、選址意見書、多規(guī)會商意見、規(guī)劃許可、施工許可等，全部在網(wǎng)上辦理，告別紙質(zhì)流轉(zhuǎn)，企業(yè)無需來回奔波。

  8月26日，項目土地劃撥決定書、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、門樓牌號編制確認手續(xù)“四證齊發(fā)”，企業(yè)實現(xiàn)“拿地即開工”。這也是核心區(qū)首個“拿地即開工”的工程建設項目。

  住房改建貸款為居民解憂

  危舊樓改建，居民需要承擔一定費用。據(jù)了解，28號樓部分居民因房產(chǎn)已抵押、無力承擔改建成本而陷入“想改卻改不起”的困境。為此，西城區(qū)聯(lián)合市金融監(jiān)管局、市規(guī)自委及北京銀行，創(chuàng)新推出“個人住房改建貸款”業(yè)務，為居民解憂。

  “這項貸款允許在存量房屋已有抵押基礎上，作為‘二次抵押’擔保，銀行根據(jù)改建成本核定貸款金額，解決了我們的資金難題。”居民李女士說。

  此外，項目還構(gòu)建了“四聯(lián)辦”全鏈條服務，待新房竣工交付后，將為產(chǎn)權(quán)人一次性辦理改建前房產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記、改建前房產(chǎn)注銷登記、改建后房產(chǎn)首次登記、改建后房產(chǎn)抵押權(quán)首次登記四項工作，為居民回遷和產(chǎn)權(quán)辦理暢通路徑。

  目前，該項目已開工建設。建成后，樓體結(jié)構(gòu)安全了，戶型設計優(yōu)化了，還會加裝電梯，補齊設施短板，提升生活品質(zhì)。“新房設計更合理，采光更好，還有電梯，以后老人孩子上下樓都方便了！”居民們對未來充滿期待。

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