在經(jīng)歷了兩年創(chuàng)紀(jì)錄的房產(chǎn)銷(xiāo)售量之后，數(shù)據(jù)顯示美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始轉(zhuǎn)向降溫。

自2021年3月以來(lái)，美國(guó)房屋平均售價(jià)首次低于其標(biāo)價(jià)，高抵押貸款利率影響著人們的負(fù)擔(dān)能力。抵押貸款利率達(dá)到了14年來(lái)的最高水平，接近6%。

“這是自2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)最急劇的轉(zhuǎn)折。”經(jīng)濟(jì)學(xué)家達(dá)里爾·費(fèi)爾韋瑟(Daryl Fairweather)說(shuō)。

盡管房?jī)r(jià)仍高于一年前，目前平均房?jī)r(jià)略低于37萬(wàn)美元，但通脹和高利率正在放緩市場(chǎng)。

Fairweather表示：“自2008年、2007年以來(lái)，我們從未見(jiàn)過(guò)如此高的利率，因此這與我們已經(jīng)習(xí)慣的房地產(chǎn)市場(chǎng)相比是一個(gè)巨大的變化。”。

隨著利率的提高，抵押貸款比一年前增長(zhǎng)了40%。

Fairweather說(shuō)：“購(gòu)房者沒(méi)有每月40%的額外資金用于住房。”。“許多購(gòu)房者不得不退出，轉(zhuǎn)而去租賃市場(chǎng)，或者選擇不購(gòu)買(mǎi)第二套住房或投資物業(yè)。”

Redfin說(shuō)，像舊金山和洛杉磯這樣的大城市受到的影響最大。

“當(dāng)你新購(gòu)買(mǎi)一套150萬(wàn)美元的房子時(shí)，每個(gè)月就要額外支付1000美元的抵押貸款。”

路易斯安那州房屋中介大衛(wèi)·法夫雷特(David Favret)說(shuō)，他所在地區(qū)的市場(chǎng)上有比過(guò)去兩年更多的房屋。“我認(rèn)為買(mǎi)方和賣(mài)方目前都處于有利地位，”法夫雷特說(shuō)。“賣(mài)家仍在看到溢價(jià)，盡管價(jià)格略有回落，但仍有許多買(mǎi)家在那里，特別是那些在市場(chǎng)緊縮時(shí)可能一直處于觀望狀態(tài)的買(mǎi)家。”

盡管賣(mài)方市場(chǎng)可能與今年早些時(shí)候一樣具有競(jìng)爭(zhēng)力，但法夫雷特表示，現(xiàn)在仍然是賣(mài)出的好時(shí)機(jī)。“如果你的房產(chǎn)定價(jià)合理，你將非常成功。”

Fairweather說(shuō)：“如果你找到了一棟滿足你所有需求的房子，而且你打算在里面住上至少5年，那么現(xiàn)在仍然是買(mǎi)房子的好時(shí)機(jī)。”。他認(rèn)為，如果有資格獲得抵押貸款，現(xiàn)在仍然是購(gòu)買(mǎi)的好時(shí)機(jī)，因?yàn)楫?dāng)?shù)盅嘿J款利率回落時(shí)，總是可以再融資。

當(dāng)被問(wèn)及我們是否會(huì)進(jìn)入另一場(chǎng)房地產(chǎn)金融危機(jī)時(shí)，F(xiàn)airweather表示這不太可能。

Fairweather說(shuō)：“現(xiàn)在擁有住房的人通常財(cái)務(wù)狀況良好。”。“獲得抵押貸款的標(biāo)準(zhǔn)真的很高。這不像房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤(pán)時(shí)，人們獲得的抵押貸款沒(méi)有任何業(yè)務(wù)。”

Fairweather表示，如果我們真的進(jìn)入另一場(chǎng)衰退，購(gòu)房者需要考慮，如果他們意外失業(yè)，他們是否仍能負(fù)擔(dān)得起自己的房子。

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