什么是房屋買賣合同糾紛?

購買房屋時(shí)必須簽定買賣合同， 目的是防止出現(xiàn)糾紛。但是，即便是有了合同，也會(huì)由于各種主客觀原因而出現(xiàn)疏漏，產(chǎn)生房屋買賣合同的糾紛。

房屋買賣合同糾紛如何處理?

處理

1.原則。處理這些合同糾紛，以《民法通則》、 《經(jīng)濟(jì)合同法》有關(guān)民事法律合同、經(jīng)濟(jì)合同的條款為原則。

2.確認(rèn)。最基本的處理技巧首先是確認(rèn)合同合法與否，對(duì)于合法的合同，就要依照合同的條款辦事。假如因?yàn)槿肆o法抗拒的力量，當(dāng)事人一方無法履行全部或部分合同，該當(dāng)事人一要及時(shí)向另一方當(dāng)事人通報(bào)，二要取得主管機(jī)構(gòu)的認(rèn)可，這樣才能部分或全部免除該當(dāng)事人的責(zé)任。

3.追究。所有的合同均應(yīng)寫上有關(guān)追究違約責(zé)任的條款，追究的形式主要是“償付違約金”、“賠償金”。注意一點(diǎn)，違約一方支付違約金和賠償金后，其合同并未解除，另一方要求繼續(xù)履約就應(yīng)執(zhí)行，除非合同已不必要或沒有實(shí)際意義了。

4.變更。用法律語言說，變更是指當(dāng)事人雙方在原合同基礎(chǔ)上達(dá)成了新的協(xié)議所產(chǎn)生的法律效果，換言之，當(dāng)事人雙方相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)與原合同規(guī)定有所不同。

5.仲裁。技巧上，處理合同糾紛的一般程序是：協(xié)商、凋解、起訴。先是協(xié)商，假如不成的話，可以向房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，如果糾紛仍無法解決，最后是向法院提出起訴。

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